台塑集團總部近期搬遷至台北市內湖區，引起了不少討論，由於內湖區上下班時間是出名的塞車，台塑集團總部搬遷後近 5,000 人通勤需求，更是導致當地交通上下班顛峰時間三條幹道塞爆、3,000 多人擠不上公車的窘境。這樣的狀況，也讓企業大樓的「總部選址」的議題受到討論，市場專家認為，商辦大樓的地段、交通 2 大條件要夠強，才能讓勞資雙贏。
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企業總部位在交通便利處對員工較友善
坐落於市中心、交通便捷的企業總部辦公室，對企業員工來說是最好不過的，因為只要企業辦公室所在位置的交通條件夠好，就能縮短企業員工的通勤時間，進而提升員工幸福感，有助於企業助續留人才。鼎越開發執行副總張嘉文也表示，評估一間商辦大樓好壞的指標，地段和交通是必要的條件。
有研究指出，每天通勤時間只要增加 20 分鐘，對企業員工的情緒影響，形同減薪 19％，這顯示出通勤時間的長短，對企業員工的影響力相當大。
台北市商辦平均屋齡漸高，精華區新商辦租金持續漲
仲量聯行統計，台北市 A 級商辦平均屋齡約 18 年，已達「合格邊緣」，也就是說，這些商辦已經逐漸開始不符合企業們的需求，致使新的商辦租金持續上升、空置率低。即使未來數年商辦面臨海量供給潮，但精華區符合企業需求條件的商辦，仍處於稀缺的狀況，所以需求和價格，依舊會水漲船高。
在商辦市場上，只要有售價符合區域行情的商辦產品釋出，就會吸引有自用需求的企業主，或是置產型投資人評估購置，對許多高資產族群來說，這類型的商辦投資「可攻、退可守」，故一直受到很多人青睞。
京華廣場是條件相當優異的商辦大樓
目前看起來，位於大信義計畫區北延區位的京華廣場，是條件相當優秀的商辦大樓，除了有近松山機場、適合員工要經常出差的國際企業的優勢外，更擁有「一機二快三捷」的交通優勢，正臨市民大道，上環東快速道路僅7分鐘，捷運鄰近南京三民、國父紀念館、市政府三站，同仁通勤便捷性。
京華廣場可提供企業 12,500 坪全棟購置，並擁有冠名 ESG 商辦亦可提升企業形象，也是大信義計畫區唯一可購置的 ESG 商辦，具備如綠電團購、碳盤查等服務，是企業選擇商辦的首選。
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