根據近期發布的 2023 年第三季國泰房地產指數顯示，第 3 季呈現「價穩量縮」，比起 2023 年第 2 季的「價漲量穩」、第 3 季房市表現偏弱，其中，全國新案 30 天銷售率呈現「躺平」的狀態，平均新案開案 30 天內賣不到一成。儘管銷售率慘淡，但房地產業者似乎也沒有要調降房價的意願。
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2023 年第 3 季國泰房地產指數顯示銷售率下降
最新公布的 2023 年第 3 季國泰房地產指數指出，今年第 3 季全台新推個案數共 218 件，推案量 1.87 萬戶，總推案金額 3,467 億元，和上一季、去年同季相比皆下降，整體市場議價率擴大、銷售率降低，成交量約比 2023 年第 2 季衰退 29％。
房價方面，全國每坪可能成交價 48.91 萬元，季減 1.27%、年增 3.5%； 30 天銷售率 9.69%，此數據顯示出，現今房市的買氣相當低迷。而造成此現象，主要和全球經貿成長趨緩、國內經濟成長不如預期，以及「囤房稅 2.0」目前在立法院進行審議中，使第 3 季新推案市場表現偏弱。
銷售率、買氣下降，仍不足以使房價下跌
從全國新案 30 天銷售率來觀察，2023 年 7 月 8.3%、2023 年 8 月 8.4%，2023 年 9 月 12.2%，平均新案開案 30 天內賣不到一成。不過即使銷售率這麼差，房價似乎還是沒有下降的情況出現，甚至在桃園新案成交價還呈現上漲的情況，而房地產業者之所以不降價的原因，主要因素是：台灣房市沒有真正的空頭。
房地產和股市不同，股市如果看空，可以借券來賣；房地產如果看空，無法皆房子來賣，只能選擇「不買」。而僅靠著市場買氣低，是無法讓房價下跌的，因為多數的賣方如果房屋賣不出，會傾向先等一段時間，確定市場上真的沒有買方願意承購此價格，才會降價銷售。這也導致即使大家都看空的房市，也只會量縮，不會價跌；但如果大家都看多房市，在買方買、賣方惜售的情況下，房價很快就會上漲。
賣方大量拋售手中物件房價才可能下跌
台灣房價會大幅下跌的情況，只有賣方大量出售手中房地產物件，引起其他賣方跟著拋售，而這種情況，多半會發生在建商餘屋存貨已經多到資金難以周轉，或是持有房地產者不看好房地產的增值潛力，例如：原先有消息台積電要在當地設廠，但之後又宣布確定不設廠。
房價漲勢趨緩，新屋銷售率因地區而不同
從長期趨勢觀察，房價漲勢有趨緩現象，而成交量方面則因地區不同，呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區因房價基期低，成交表現較佳。
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