房屋的買賣動輒就是幾百幾千萬，對買房的人來說可能是身上所有的存款，對賣房的人來說也可能是整個身家，因此過程如果發生什麼問題，對雙方都是損失。而履約保證專戶，就是為了保障買賣雙方在交易過程中的公平性，所以別為了省那一點申請的費用，以免未來各種糾紛。
履約保證專戶費用別省，以免未來因小失大鬧糾紛
所謂履約保證，就是透過一個公正的第三方（通常是銀行）來保管買方付出的費用，並隨著每一個房屋買賣階段進行而分筆撥款給賣方，透過類似「一手交錢，一手交貨」的方式，保障買賣雙方的權益。
這樣的方式在中古屋市場中尤其重要，因為是一般民眾間的交易，不像預售屋一樣，建商很大想跑票不容易。所以建議大家履約專戶一定要開，這費用不要省，以免未來糾紛更多。
履約保證專戶的第三方機構
在成屋、中古屋的交易市場上，履約保證的第三方機構主要有三種：
- 銀行
- 專門建築經理公司
- 房仲與銀行合資的建築經理公司。
這三種不同的第三方機構，都有不同的收費與管理方式，但履約保證的內容與規範都不會相差太遠，所以建議找評價好的來施作，就比較不會有問題。
履約保證辦理流程
- 簽約：買賣雙方簽署「不動產買賣契約書」、「買賣價金履約保證申請書」及「買賣價金履約保證證書」等，確定雙方權利、義務。
- 用印：稅賦申報與銀行執行貸款相關作業。
- 完稅：買方完成撥款程序，將房貸匯入履約保證專戶，賣方繳清稅費。
- 過戶：辦理產權轉移。
- 交屋確認：買方確認屋況、不動產權狀等物件。
- 結案：買方確認房屋沒問題，賣方確認款項沒問題即結束程序。
履約保證專戶注意這 4 點，才不怕糾紛發生
而申請履約保證專戶，也是有 4 點要注意的事情，只要掌握這 4 個重點，申請履約保證就不會是太困難的事情，也可以保護自己未來免受糾紛的干擾。
履約保證專戶必須「信託」
無論是透過房仲或是自行辦理，又或是透過哪一種第三方機構，申請的履約保證專戶一定要進行「信託」的流程，確保該款項為「專款專用」，才能夠保障自己的權益。建議在收到履約保證專戶合約的時候，要仔細的閱讀契約書上的條款，也可以請地政士提供信託專戶的證明文件，以確保該帳戶安全無虞。
若沒有經過信託的專戶，就容易有被盜用的風險，因此一定要注意。
履約保證費用是否合理
目前市面上的履約保證專戶申請，費用大多是以房屋成交總價的萬分之 2 到萬分之 6 來計算，每一家第三方機構都會有不同的規定與費用，但是不會相差太遠，仍會在這個區間內。
如果你在簽約時發現這筆費用超過了該範圍，覺得太貴了，可以先向該機構詢問該費用的計算方式為何，不要傻傻的就簽下去，到時候被白坑錢還不知道。
至於履約保證專戶的申請費用，由於費用不會太高，大多不會超過一萬元，因此是會由買賣雙方平分該款項。
第三方機構的評價也很重要
履約保證的第三方機構也是很重要的一環，因為每一家機構都有不同的規定與費用計算方式，再加上現在若是透過房仲業者進行房屋交易，通常房仲業者都會有自己固定合作的第三方機構（會有抽成的狀況），所以消費者通常沒得選擇。
但現在網路發達，在簽約之前也可以透過網路來搜尋該機構的評價與過往紀錄，來確保自己是不是被「誆」了；如果覺得這家機構你不信任，當然也有權選擇別的第三方機構來替自己做履約保證，不是一定要被房仲牽著鼻子走。
要自行申請也可以
如果你覺得自己房仲所指定的第三方機構你不喜歡、不信任，想要自己找別的機構來辦理履約保證，絕對也是可行的。坊間的許多地政士都有在承作履約保證專戶，所以自行申請並不困難。
但要注意的是，有些房仲或第三方機構只接受「特約」的地政士承作的履約保證，有得甚至規定更嚴，必須要使用指定的機構，因此自行申請雖然不難，但還是有可能碰壁，在這過程中也要注意。
建議若是怕麻煩或者想省時間，就直接由房仲業者代為處理就好，只要確認合約內容有進行信託，也沒有其他的問題，那其實也沒什麼好擔心的了。
想省費用不做履約保證？小心未來糾紛纏身
由於在辦理履約保證專戶時，必須付出一筆一定的費用，而且對賣方來說，這筆錢還會先被扣住一段時間拿不到，因此仍有不少的人會選擇不做履約保證。
但是在中古屋的交易市場中，近年來糾紛案件越來越多，不管是交屋後發現屋況有問題、交易過程中出現錯誤等等，沒有辦理履約保證專戶的買方都會蒙受許多損失，甚至還得因此打官司，曠日廢時還不見得討得回公道。因此建議這一筆錢不要省，用錢來幫自己買一份保障，相信是值得的。
