根據內政部統計月報資料顯示，去年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪，平均約29.7坪，顯示在高房價的趨勢之下，民眾只能以有限預算換取購屋空間，若與10年前相比平均的買賣移轉面積就少了5坪，除了高房價問題之外，中南部地區居住型態從透天轉為大樓，坪數減少最顯著，也是導致出現越買越小的主因。
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推案 M 型化，小宅化由北往南蔓延
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價相對的代價就是小宅化，台北市很早就出現推案M型化，不過小宅化的經驗正逐漸從北部往南蔓延，尤其過去北部建商在房價上漲過程，對於控制坪數與總價相當有經驗，當這波非雙北地區的都會區房價開始飆漲，建商也複製北部小宅化的經驗到南部推案，加上住宅型態也由大坪數的透天轉為電梯大樓，因此統計移轉的每戶面積越來越小。
去年建物買賣平均移轉面積 29.7 坪，史上最小
統計顯示，去年建物買賣平均移轉面積29.7坪，不僅是首度跌破30坪，也是史上買屋面積最小的一年，10年前建物買賣平均移轉面積還有34.6坪，20年前平均買賣移轉面積則還有46.6坪，越買越小的趨勢顯著。
北市平均面積最小僅 24.2 坪，南部減少坪數大
若以區域來看，平均購屋移轉面積最小的是北市的24.2坪，不過與10年前相比北市反而變化最小，變化最大的是南部區域，台南與高雄10年來買賣移轉平均每戶就少了8坪，減少坪數遠勝於北部地區，即使台中市也出現類似狀況，10年來平均建物買賣移轉面積每戶減少5.6坪。
房價飆漲、小家庭盛行影響均購屋面積
曾敬德表示，中南部房價飆漲快速，開發商也縮小兩房三房的坪數空間，另外早年可能透天房價也不高，當時候購屋就可以直接買中古透天，不過現在透天的土地與房價高漲，加上人口結構也從大家庭轉換成小家庭的型態，購屋也從透天轉為有電梯與社區管理的大樓產品，因此統計平均購屋面積出現明顯縮水。
六都與全國平均建物買賣移轉面積變化
|
區域 |
2023 |
2013 |
10年變化 |
|
新 北 市 |
24.3 |
27.8 |
-3.6 |
|
台 北 市 |
24.2 |
24.8 |
-0.6 |
|
桃 園 市 |
29.1 |
32.1 |
-3.0 |
|
台 中 市 |
29.3 |
34.9 |
-5.6 |
|
台 南 市 |
32.9 |
40.9 |
-8.0 |
|
高 雄 市 |
29.7 |
38.1 |
-8.4 |
|
全國總計 |
29.7 |
34.6 |
-4.9 |
資料來源：內政部統計月報 單位：坪
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