買房子一定會考慮價錢，房價又會因為地點、環境以及坪數而有所差異，其中的坪數就包含了室內實際坪數以及公設的坪數。
台灣現在很多的社區大樓公設比都差不多是 30%，如果你沒有用到這些公設，表示你付出去的錢有 1/3 幾乎是浪費掉的，那為什麼台灣房屋的公設比會這麼高呢？
台灣公設比逐漸增加的 4 個進程
我自己把台灣公設比從以前到現在逐漸增加分成 4 個階段。
早期的公寓有著低公設比
「公設」就是大樓裡面大家一起使用的部分，自己住不會有公設比的透天厝我們就不討論了。
在早期還是公寓的時候，因為大樓裡面多半只有樓梯是大家共用的，所以樓梯就是公設，也因為只有樓梯是公用的，所以公設比相對低很多。
如果不想付錢在公設上，公寓是最棒的選擇，但是台灣近年來公寓多半屋齡普遍 30 年以上，可能反而會需要花一些錢在裝潢以及維修上。
華廈是有電梯但相對公設比又小的選擇
到了 1990 年以後，開始有越來越高的大樓、社區出現，也有了地下室停車的需求，所以地下室也納入了公設的範圍裡面，而這些就是是我們現在所稱的華廈。
華廈的公設比相對於公寓來說又更多了，大概是落在 10%~20% 左右，再高一點的可能會有 25% 左右，但相對於現在都算是還可以被接受的範圍。
而且相較於大部分公寓都只有樓梯沒有電梯，「華廈」這個類型有電梯、屋齡也還算可以接受、公設比又不高，我覺得相對來說 CP 值還算不錯。
大樓設備較齊全，但公設比開始變高了
到了 2000 年左右，因為消防法規的修正，8 層以上的大樓都強制要有兩個安全梯間，包含逃生梯的寬度、深度、梯廳的尺寸也增加，所以公設佔比就又提高了。
像下面這張大樓逃生梯的照片，明顯就比公寓的樓梯寬度更寬，因此這些大樓雖然較新、設備與安全性較為完善，但也會花比較多一點的錢在公設上。
主打住進去就不用出來的新大樓公設比都破 30%
再到近年來，許多建案都主打豐富的娛樂設施、健身房、室內游泳池….等，讓你住進去就可以不用出來，雖然方便，這些雖然都不是必要的公設（就是說建商也可以不要蓋），但為了吸引人入住而增加的這些設施，都是推升公設比更近一步增加的原因，也讓很多社區的公設比佔了超高的比例。
中庭花園不是公設，甚至你都可以進去
另外，很多人會誤以為中庭花園也算是公設的內容，但其實他是法定空地，而不能被計入「公設」的範圍內，所以你的房價不會拿去支付這個花園。
公設有一個很重要的符合條件，就是「要有遮蔽物」。
室內的 KTV、健身房、游泳池這些因為都是在屋子裡面，所以屬於公設的範圍，但是露天的中庭花園則是法定空間，不能計入公設裡面。
而且還有一種法定空間，是因為建商為了符合容積獎勵辦法，於是在自己的社區周遭蓋了類似花園、遊憩區的公共空間，這種的公共空間是誰都可以進去晃晃、走走、使用的。
如果你在你家附近的社區看到有差這樣的牌子，就勇敢走進去沒問題的。
評估自己的需要決定該不該買公社佔比高的社區
老實說，社區的公設比高絕對不見得是壞事，社區有健身房、游泳池、閱覽室、娛樂室….等，可以省下你額外花錢、花時間去這些地方的成本，而且又不用人擠人，搭個電梯就到了，其實是相當不錯。
但有些人就是喜歡待在家裡，寧願自己家裡多一個空間、多隔一間書房也不要閱覽室，所以這就是看抹個人對於公設、公共設施的需要去做選擇了。
當然，如果要討論公設比的話，還要考慮到停車位和車道的關係，後續還有虛坪與實坪的議題，之後有機會我們再慢慢來介紹。
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