以房養老是什麼意思？條件有哪些一次看 - 果仁家

「以房養老」作為一種新型的財務安排方式應運而生，提供了一個能夠繼續居住在自己熟悉的家中，又能解決經濟問題的解決方案。在辦以房養老貸款時，要先了解以房養老是什麼及需要的條件有哪些，此篇將會為你解說：

以房養老意思是什麼？

想像一下，如果你的爺爺奶奶有一間房子，但是他們退休後每個月需要一些錢來支付生活費、醫療費或者想要享受老年生活，但又不想賣掉房子怎麼辦？這時候，「以房養老」就派上用場了。

「以房養老」其實是一種貸款方式，正式點來說叫做「不動產逆向抵押貸款」。

這麼難懂的名字，其實意思就是：爺爺奶奶可以把他們的房子抵押給銀行，然後銀行不是一次性給他們很多錢，而是每個月給他們一些錢，這樣他們就可以用這些錢來支付日常開銷，就像是銀行每月付給他們的「薪水」一樣。

在這個過程中，爺爺奶奶只需要每月支付一點點利息，這部分利息會從銀行給的「薪水」裡扣除，而且這個利息不會超過銀行給的錢的1/3。

不過，這種貸款的利息通常比普通買房貸款的利息要高一些。

如果有一天，爺爺奶奶不在了，或者貸款的時間到了，他們的孩子（也就是你的爸爸媽媽或叔叔阿姨）如果想要繼續擁有這個房子，就需要把之前銀行借給爺爺奶奶的錢和利息都還給銀行。

如果他們不想要這個房子了，銀行就可以賣掉這個房子，用賣房子得到的錢來把貸款和利息都清還掉。

這樣的做法讓很多老年人能在不賣掉房子的情況下，有錢可以舒適地過日子。

有關以房養老的銀行條件，每家銀行的條件皆不同，但大部分的銀行限制申請年齡為年滿 60 歲之本國自然人，具完全行為能力 (年長者有可能因為疾病、身體老化而變成限制行為能力人)，票信、債信往來正常者（即信用良好者）。

除此之外，大部分的銀行對以房養老的規定條件，還會包含「年齡+貸款年限≧90，屋齡+貸款年限≦60」，因此，借款人在申請時，也需要注意年齡、貸款年限和屋齡是否有在規定的條件內。

以房養老貸款承辦的銀行相當多，但在借款人年齡上的規定多為 60 歲以上。在考量通貨膨脹和升息等因素，只有兩萬元收入無法負擔老年生活所需要的開銷。

因此，這邊建議若是有想嘗試以房養老貸款的民眾，貸款期間不要太長，若是選擇 30 年期以房養老貸款，就需要另準備退休金或存款。

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