2024 年 4 月 3 日花蓮發生規模7.2強震，震央花蓮傳出二棟建物倒塌，全台各地多處房屋震出裂痕、樑柱斷裂及鋼筋爆露等受損災情，再次引發老屋危樓重建議題的關注。然而台北市逾七成屋齡超過三十年以上之老宅，在持續的餘震威脅下讓民眾居住安全危機重重。不少打算危老重建的地主，因重建營造成本過高，引發多數小型基地棄建潮。
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北市小面積危老案失效多，推動困難
根據台北市建管處最新統計資料顯示，北市共累計核准920件危老案件，其中96件危老備註失其效力，以中山區、中正區及大同區為大宗。而失效案件更有71件為面積未達150坪的小型基地開發案，顯示迷你基地危老案件推動充滿困境。
小面積危老推動面臨 3 難題
安信建經總經理張峰榮對此表示，危老條例實施至今已六年，受建商青睞的中大規模經濟之危老重建案皆已陸續成案。而小面積危老案在重建中往往會面臨「營造成本過高」、「施工難度高」、「廠商無意承攬」等三大難題，導致重建案往往無疾而終。近期因強震不斷，陸續接獲地主希望個案重啟需求，找到安信經建協助「全案管理」重建，落實危老重建居住安全夢想。
張峰榮補充表示，小面積的開發案本來造價成本就高，面臨造價大幅上揚，每坪造價成本超過35萬元大幅超出地主的預算，容易使屋主打消重建意願。
連動建築、巷道狹小易造成鄰損
其次，因「連棟建築」、「巷道較狹小」等共通點，造成營造施工難度較高，不僅易造成鄰損，嚴重狀況還可能造成工程停擺；最後，在無不動產業人派資源之支撐，較難找到品質優良的營造廠承接，拖到重建期效屆滿的情事便會發生。
安信建經重建不到百坪個案，預計 2024 完工
去年甫獲「台灣都市更新暨危老重建團隊獎-最佳危老重建獎」的安信建經，以台北市中正區信義路二段，基地面積不到百坪的危老重建個案為例，原為位處於狹小巷弄之中的48年透天老宅，透過安信「全案管理」運用信義集團及公司的營造資源，全力支持較小基地的興建。
動工前當地的預售行情每坪約120~130萬元，實際預售每坪已超過140萬元，預售款不僅可全額清償興建成本，扣除地主自住部份仍有獲利，不僅符合業主的預期，更完成地主當初想要三代同堂的家業夢想，亦與安信建經「全案管理」的服務宗旨不謀而合。此案預計今年完工，將打造成地上十樓、地下二樓的嶄新耐震智慧住宅。
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危老核准個案失其效力案件數 |
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區域 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
總計 |
|
中山區 |
2 |
6 |
6 |
3 |
17 |
|
中正區 |
4 |
7 |
2 |
2 |
15 |
|
大同區 |
|
4 |
3 |
2 |
9 |
|
士林區 |
1 |
4 |
3 |
|
8 |
|
文山區 |
1 |
3 |
3 |
2 |
9 |
|
北投區 |
1 |
5 |
1 |
1 |
8 |
|
大安區 |
|
1 |
6 |
1 |
8 |
|
萬華區 |
1 |
2 |
3 |
|
6 |
|
內湖區 |
|
2 |
2 |
1 |
5 |
|
松山區 |
|
3 |
1 |
1 |
5 |
|
信義區 |
1 |
2 |
1 |
|
4 |
|
南港區 |
|
1 |
1 |
|
2 |
|
總計 |
11 |
40 |
32 |
13 |
96 |
資料來源：台北市建管處資料 (統計至2024年3月31日)
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