日本東京近期爆出多起老公寓房租暴漲、住戶遭逼遷的事件，起因是大量中國熱錢湧入東京房市，不僅推高房價、租金，甚至引發「變相趕人」、「違法改做民宿」的爭議。如今連日本政府也不得不出面調查整頓。
租金一口氣飆 2.5 倍 高齡住戶苦撐搬不走
根據《聯合早報》報導，東京板橋區一棟 40 年歷史的老公寓被中國買家收購後，大幅調漲租金，其中一間 9 坪小套房，月租直接從 7.25 萬日圓（約 NT$1.5 萬）漲到 19 萬日圓（約 NT$3.95 萬），漲幅達 2.6 倍。
許多長期住戶無法負擔高租金，只好搬離，目前已有約 4 成住戶離開。有留下來的住戶發現，大樓不僅開始出現觀光客、民宿廣告，連電梯壞掉也拖好久才修，懷疑是「故意逼退原住戶」的手法。
「違法民宿＋趕租戶」成社會焦點 日本總理出面喊話
針對此類情況，日本參議院決算委員會主席片山表示，中國籍買家在東京買老公寓後暴漲租金、趕人行為，已經被多家主流媒體報導，引起民眾強烈不滿。
日本首相石破茂也在會中回應，強調：「違法民宿疑雲必須徹底調查並嚴格取締。」並宣布將在內閣官房設立專責事務局，對非法經營民宿的個案進行統一調查與處理。
石破總理也表明，會對不遵守規定的外國人嚴格執法，避免有心人士透過經營民宿為由，申請居留資格、長期滯留。他承諾：「一定會讓居民免於遭受不當損害。」
中資瘋買東京房市 從平民區擴張至高價豪宅區
根據東京市政府統計，目前中國買家在東京的房產布局，已從板橋、足立、新宿等傳統平價住宅區，逐步延伸到港區、中央區、千代田區等高價地段。房價與租金快速上升，也引發「中國化入侵房市」的政治爭論。
全球不動產顧問公司 JLL（仲量聯行）則指出，2025 年第一季，日本房地產總投資金額已超過 2 兆日圓（約 NT$4,148 億元），其中東京就占了 110 億美元（約 NT$3,295 億元），是全球投資熱點之一。
果仁家觀點：國際投資潮下，誰來守住在地居住權？
外資投資房市是全球化現象，但當資本追求高報酬，卻犧牲了在地長期租屋族的權益，這已不只是市場問題，更是居住正義與社會穩定的挑戰。
這場在東京上演的「逼遷風暴」，讓人聯想到台灣房市的某些狀況，例如：
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老公寓漲租潮悄然擴散，尤其是雙北熱門捷運區域
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套房轉租民宿、違規隔間屢見不鮮，社區管理困難加劇
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社區高齡人口搬不動、租不起，面臨居住安全與孤老風險
對於台灣來說，從這波「東京事件」中應反思：投資房市可以，但不能踩在居民生活的底線上。
參考來源：
《聯合早報》
テレビ朝日報道局 2025/6/9 採訪紀錄
東京市政府不動產外資調查統計
仲量聯行（JLL）2025 Q1 全球房市報告
