在買賣房屋的中古屋市場中，約有 80% 以上的人房屋交易是透過房仲業者完成的。不過，很多人都想知道：「買房一定要找房仲嗎？」、「不透過仲介，可以直接跟屋主買房嗎」本篇文章將回答這個問題，並且告訴你透過房屋仲介找房、屋主買房的好處、注意事項有哪些。
買房一定要找房仲嗎？
- 不一定要找，但大多數人都會找房仲。
現代人生活忙碌，多數賣方沒有時間自己處理賣房事宜，所以會委託房仲業者。而且大多數待售的物件通常都掌握在房仲手中，除非有親友賣房，否則買房多半透過房仲比較快。
- 時間和精力有限：現代人的生活節奏快，許多人沒有多餘的時間和精力去自己尋找合適的房源，進行看房、評估和議價等繁瑣的過程。
- 資訊來源有限：個人很難接觸到市場上的所有房源資訊，尤其是那些尚未公開的優質房源，這些資訊通常掌握在房仲手中。
- 專業知識不足：房仲具備豐富的房地產市場知識和經驗，能夠提供專業的意見和建議，幫助買家避免潛在的風險。
買房找房仲的 4 大好處
1. 快速掌握區域市場適合的物件
房仲對區域房市掌握度高，能快速找到符合需求的物件。
房仲業者熟悉當地市場動態，擁有最新的房源資訊，能根據買家的需求和預算，迅速篩選出最合適的房源。
- 高效篩選：房仲能根據你的需求和預算，快速篩選出符合條件的房源，省去你自行篩選的時間。
- 市場洞察：房仲了解區域的發展前景和潛在價值，能提供專業的市場洞察，幫助你做出更明智的購房決策。
2. 輕鬆獲得專業意見及議價協助
房仲受過專業訓練，能提供專業意見，並協助議價，讓交易過程順暢。
房仲對房地產市場的了解比一般人更透徹，能在買房過程中提供專業意見，協助買方與屋主議價。
- 專業知識：房仲具備豐富的房地產知識，能回答你在購房過程中遇到的各種問題，提供全面的購房建議。
- 議價協助：房仲熟悉市場價格，能幫助你進行有效的議價，爭取更優惠的購房條件。
3. 房仲需對房屋現況、基本資料、產權清楚
房仲需調查房屋產權、現況等，並製作「不動產說明書」，讓買方了解詳細資訊。
房仲在接受賣方委託後，會對房屋的各項資訊進行詳盡的調查，確保房屋沒有產權糾紛或其他問題，讓買方放心購買。
- 產權調查：房仲會對房屋的產權進行調查，確保房屋沒有抵押、查封等問題，保障你的購房安全。
- 房屋狀況：房仲會對房屋的結構、裝修、使用情況等進行評估，並告知你房屋的真實狀況。
4. 享有特約代書和銀行服務
房仲多有合作的代書和銀行，提供安全交易和優惠房貸方案。
房仲通常與多家優質的代書和銀行合作，能夠提供高效、安全的交易服務和優惠的房貸方案，讓你的購房過程更加順利。
- 代書服務：房仲合作的代書（地政士）具備專業水準，能保障交易過程的合法性和安全性。
- 銀行貸款：房仲與多家銀行有合作關係，能幫助你獲得更優惠的房貸條件，減少購房成本。
買房找房仲的 5 大注意事項
1. 確認仲介服務費用
根據《內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》，仲介費用不得超過成交價的6%。 
在與房仲合作前，務必確認仲介服務費用，避免超收情況。通常，賣方支付不超過4%，買方支付不超過2%。
- 費用透明：與房仲簽訂合約前，確認服務費用明細，確保收費透明合理。
- 避免超收：若遇到超收情況，應拒絕支付，並尋求其他可靠的房仲。
2. 別完全相信房仲提供的資料
房仲有時會修飾資料，建議對提供的資訊保持懷疑。
房仲提供的資料可能經過修飾或篩選，為了促成交易，有些資訊可能被隱瞞或誇大。
- 獨立核實：對房仲提供的資訊進行獨立核實，查閱實價登錄、實地考察等。
- 保持懷疑：對於過於完美的物件保持懷疑，避免被誤導。
3. 看清楚房屋買賣契約書
口頭承諾若未寫入契約書，無法保證履行。
在簽訂房屋買賣契約書前，務必詳細閱讀所有條款，確保所有口頭承諾都寫入契約書。
- 詳細閱讀：逐條閱讀契約書內容，確保理解所有條款和細節。
- 書面記錄：將所有口頭承諾和協議寫入契約書，以保障自身權益。
4. 勿輕易透露自己的底價
不要輕易透露底價，避免被房仲牽著鼻子走。
房仲在交易中扮演溝通和議價的角色，過早透露底價可能導致議價不利。
- 保留籌碼：在與房仲談價時，不要輕易透露自己的底價，以保留議價空間。
- 多次出價：避免一次性報出最終價格，多次小幅出價，增加談判籌碼。
5. 找品牌商譽良好的房仲公司
選擇商譽良好的房仲公司，確保交易過程有保障。
選擇品牌、商譽良好的房仲公司，不僅能保障交易過程，還能在出現糾紛時更容易解決。
- 品牌信譽：選擇市場上有良好口碑和信譽的房仲公司，確保交易安全。
- 客戶服務：大品牌房仲公司重視客戶滿意度，有完善的售後服務體系。
不透過仲介，跟屋主買房
當然你也可能想問「可以不透過仲介買房，直接跟屋主買房嗎？」當然可以這樣做，只是必須先清楚直接跟屋主買房背後的風險及需要注意的地方。事前功課一定要做好，才可以避免不必要的糾紛。
畢竟，一般人都不是專業的房屋買賣人員，有些法規、權狀之類的資料如果不懂，很容易掉入陷阱。如果想找屋主買房，最好保險一點，找一個專業且信用良好的代書為你做簽約服務。
代書可以協助買方重新對物件再做一次調查，包括漏水、海砂屋、輻射屋、違法加蓋等等，甚至是凶宅。這些代書都會幫我們查清楚。
買房一定要找房仲嗎？答：不一定
雖然買房不一定要找房仲，但找房仲有許多好處，如快速找到適合物件、獲得專業意見、清楚了解房屋現況及享有優質服務等。
不過，買家也需要留意確認仲介費用、別完全相信房仲資料、看清契約書內容、不要輕易透露底價及選擇信譽良好的房仲公司。這樣才能保障自己的權益。
買房找哪家房仲
如果你選擇找專業的房仲人員協助處理，但是市場上房屋仲介這麼多光是常常聽到的就有信義房屋、永慶房屋、東森房屋、中信房屋、住商不動產…等等，該挑選哪一間、怎麼挑，各間的評價也是許多人想知道的。此篇整理網友的經驗分享給你參考。
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