在今（2021）年 7 月 1 日上路的房地合一稅 2.0 ，首次將預售屋納入房地合一稅的納稅對象，希望藉著這一波的修法，來抑止預售屋市場的炒作與哄抬。自 7 月 1 日起，只要是交易 2016 年 1 月 1 日以後取得的預售屋及其坐落基地，視同房屋、土地交易，個人與營利事業都要分別向戶籍所在地及登記地國稅局申報繳納房地合一所得稅，而且申報免稅額的可扣除額度上限也有限制，讓想炒房的人成本提高不少。
預售屋納入房地合一稅對象，想申報免稅額可能會失望
雖然房地合一稅已經實施一段時間，但過去並沒有針對預售屋來課徵，因此造成許多短期投資客透過這樣的漏洞來炒房，因此財政部也在今年七月修法，希望遏止這樣的歪風。新的房地合一稅針對預售屋的轉賣課重稅，持有時間越短，要付出的稅額越高，而且也限制了申報免稅額的可扣除額上限，讓投資客的成本瞬間增加。
預售屋納入房地合一稅申報對象，持有時間成稅率關鍵
內政部賦稅署表示，關於預售屋持有時間認定，舉例來說，預售屋在買賣雙方簽訂合約後，若中間新屋還沒興建完成就移轉權利給新買家，與新買家又再次簽約，那這兩個合約中間的時間就是實際持有時間。
針對 7 月 1 日起交易預售屋的課稅認定方式，國稅局有舉例：
A 先生於今年 5 月 18 日與建商簽約購買 1 戶預售屋及坐落基地合計 1,000 萬元，又在今年 7 月 20 日以 1,200 萬元將該預售屋轉售給 B 先生。因交易日發生在房地合一稅 2.0 上路之後，且交易預售屋「權利」視同房地產交易，因此 A 先生應在交易日的次日（7/21）起 30 日內，向戶籍所在地國稅局申報繳納房地合一所得稅。
至於 A 先生須繳納多少的房地合一稅呢？根據國稅局所公佈的算法：（成交價－可扣除成本－可減除移轉費用）× 持有期間所對照之稅率。
以 A 先生的例子來說，（成交價 1,200 萬－可減除成本 1,000 萬－可減除移轉費用 30 萬）× 稅率 45％（持有時間兩年內），得到的結果是 76.5 萬的房地合一稅。
預售屋納入房地合一稅申報對象，可減除免稅額度有上限
國稅局表示，可減除移轉費用將以費用證明文件核實，但若沒有提示費用證明文件者，原來規定按成交價額 5％ 計算，而房地合一稅 2.0 新條例則修正為 3%，並增訂可扣除上限為 30 萬元。
預售屋需申報房地合一稅，稅率與免稅額度上限注意
這個針對預售屋而來的房地合一稅 2.0，最重要的就是要防止短期炒作預售屋，所以也拉長了持有期間與提高稅率，最高可以扣到 45% 的房地合一稅，這次修法也將持有一定條件股權交易納入房地合一稅適用範圍，希望藉此能夠真的抑止房市的炒作。
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