台灣因氣候潮濕且降雨頻繁，居家漏水問題相當普遍。特別是在公寓大廈中，一旦發生漏水，要確定漏水點來源往往相當困難。這涉及到必須確認漏水是發生在公共區域還是私人專屬部分，以及是來自自家還是鄰居的住處。同樣地，在連棟透天住宅中，如果共用牆壁發生漏水，也常常要與鄰居進行協商，以確定責任的歸屬。
本篇文章整理網友們常問的「連棟透天共用牆壁漏水該怎麼辦？」的解決辦法，同時介紹牆壁漏水的責任歸屬。
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連棟透天牆壁漏水責任歸屬
牆壁漏水責任歸屬可參閱《公寓大廈管理條例》
目前和牆壁漏水責任歸屬有關的法律，規定在《公寓大廈管理條例》第 12 條。
「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」
牆壁單獨用責任屬自己；牆壁共用責任屬雙方
儘管連棟透天厝不屬於公寓大廈，但是若是想知道牆壁漏水責任歸屬，還是可以參閱《公寓大廈管理條例》中所規範的處理方式，而根據該法律條文中的規範，如果牆壁沒有和鄰居共有，牆壁漏水責任歸屬就是完全是自己的；如果牆壁是有和鄰居共有 (共用牆壁)，牆壁漏水責任歸屬就是由共用牆壁的雙方共同負擔。
產生漏水的原因可歸咎於特定人則由其單獨負責
但是，如果發生漏水的原因，是因為可歸咎於特定人，那麼就應該由其負責處理，舉例來說：小美家正在進行浴室裝修，結果施工人員不小心把共用牆壁內的水管打破了，導致鄰居家漏水，雖然是共用牆壁漏水，但修繕的責任歸屬應仍是小美一人要負責。
連棟透天共用牆壁漏水怎麼辦
網路上關於共用牆壁漏水的處理方式有很多資訊，雖然有些是公寓大廈漏水的情況，不過仍然可以應用於連棟透天共用牆壁漏水，以下整理網友們提供的共用牆壁漏水案例及處理方式：
1. 雙方各找一個專業水電師傅協助判定
一名網友在 Mobile01 論壇上發問，表示自己居住的 15 年連棟透天厝，被隔壁鄰居反應共用牆壁漏水，而且鄰居認定是該名網友家的水管破掉，才會導致他家樓梯間漏水，但令網友困惑的是，因為自家和隔壁鄰居的共用牆壁是乾的，有可能是自家水管漏水？
從 Mobile01 論壇上其他網友們的回覆看來，即使自己家沒漏水的現象，例如：牆壁有水漬、有明顯滴水或滲水的情況等等，還是無法排除隔壁鄰居漏水是因為自己家有漏水，但這個情況需要專業水電師傅來鑑定，而較好的處理方式，是雙方各找一個信任的專業水電師傅來抓漏，並和隔壁鄰居以白紙黑字寫下協議，若是漏水的原因可完全歸咎於其中一方，那一方就要全額負擔修繕責任。
2. 鄰居拒絕配合抓漏或修繕可考慮打官司
一名網友分享，自己居住在公寓大廈之中，房間的天花板水泥漆重新油漆多次仍一直剝落，後來甚至出現了滴水的情形，而經過水電師傅的勘查，判定可能是樓上水管漏水。後來，該名網友和水電師傅到樓上請鄰居開門協助查看管線，但卻遭到拒絕，網友拜託多次後才勉強讓網友和水電師傅進入查看，最後，樓上鄰居表示報價太高，而且還要敲自家地磚，因此拒絕配合修繕。
網友因為深受漏水所苦，已對生活產生許多不便，之後拍下了天花板水泥牆慘狀的照片，並寄存證信函給樓上鄰居，打算透過打官司解決，最後樓上鄰居怕麻煩，另外遷了熱水管線在外牆，而天花板管線的問題則變成網友自己解決，儘管沒正式打官司，但最後和樓上鄰居變成完全不打招呼的陌生人。
由於上法院打官司所需花費的時間很多，而且需要負擔的費用還包含：法院裁判費、土木技師公會鑑定費用，以及律師委任費用，均為不小之開銷，這邊建議大家，如果遇到漏水問題，可考慮在不影響對方的前提，盡可能自行修繕，如果真的決定要向法院提起訴訟，則要仔細評估之後需耗費的時間和金錢有哪些。
3. 先自行修繕後再向鄰居求償
網路上有不少網友分享，遇到自家漏水最麻煩的問題，就是鄰居不配合抓漏和修繕，尤其當住在公寓大廈時，樓上有漏水問題時，遭殃的往往是樓下住戶，而有很多人總會認為，自己家沒漏水，有問題的就不是自己家，導致遇到漏水問題的人遲遲無法解決問題，更甚者還影響了日常生活品質。
因此，有網友建議，如果遇到天花板或共用牆壁漏水問題，和鄰居協商無果後，可以考慮先自行解決，之後再向鄰居請求分擔修繕費用。只是，這樣的處理方式，如果沒有透過法院訴訟，應該也很難向鄰居請求到修繕費的補償。
連棟透天共用牆壁漏水盡量和鄰居協商處理為主
有關連棟透天牆壁漏水責任歸屬，可以參閱《公寓大廈管理條例》第 12 條規定，基本上，如果漏水的地方是共用牆壁，修繕的責任歸屬就會是共用牆壁的雙方；如果漏水的地方牆壁是單獨使用，修繕的責任歸屬就會是使用的住戶。不過，如果共用牆壁漏水的原因，是可以歸責於特定人，那就是造成漏水的人要負責。
本文整理了 3 個遇到共用牆壁漏水可以採用的處理方式如下：
- 雙方各找一個專業水電師傅協助判定
- 鄰居拒絕配合抓漏或修繕可考慮打官司
- 先自行修繕後再向鄰居求償
從網友們分享的案例可看出，遇到漏水問題，一旦要和鄰居協商，就是件令人頭大的事情，除了抓漏上的困難外，遇到鄰居不願配合抓漏、修繕或負擔相關費用，最終對簿公堂也是常有的事，然而，向法院提起訴訟相當曠日廢時，建議大家還是盡量和鄰居好好溝通，過程中可以找尋第三方公證人，像是專業的抓漏人員或水電技師，一起解決問題才是敦親睦鄰的做法喔！
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