在台積電設廠效應的推動下，嘉義市房價快速飆漲，今年首次出現 5 字頭房價，引起房市與民眾的高度關注。但也有當地房仲業者表示，會有 5 字頭是因為出售物件為特殊露台戶，單價本身就比較高，也進一步分析嘉義地區房價迅速漲價的原因。（首圖圖源：承億建設）
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嘉義市房價來到 5 字頭！
在台積電設廠的助攻下，嘉義市房價快速飆漲。根據實價登錄，今年已出現 5 字頭房價，創下歷史新高。嘉義市西區新榮路的「承億新榮序」住宅大樓，成交價來到每坪 51.4 萬元，超越嘉義縣最高成交價的 39.7 萬元。
創新高物件為露台戶，總價 2788 萬
這次總價創新高的「承億新榮序」位於嘉義市西區新榮路，屬於市中心蛋黃區。建案規劃地下 4 樓、地上 13 樓，由於地下深開挖導致營造成本增加，也進一步推高房價。戶數共有 48 戶，已公布 35 筆成交，成交價範圍在 39.8 萬～51.4 萬元之間。
其中賣出新高價的物件，是該棟大樓次頂樓的露台戶，總坪數 67 坪，總價 2788 萬元。
| 物件 | 坪數 | 成交價 （萬元/坪） | 總價 （萬元） |
|---|---|---|---|
| 承億新榮序－次頂樓露台戶 | 67 坪 | 51.4 萬元 | 2788 萬元 |
房仲分析房價飛漲原因
根據《ETtoday》報導，當地房仲表示，該物件是因為露台戶的單價本來就較高，5 字頭也不是嘉義市的常態房價，預估未來房價會在 45 萬～50 萬元之間。房仲進一步分析，嘉義市房價近期急漲，主要跟以下因素有關：
- 台積電工程師買房需求增加。
- 地價和營造成本上升。
- 稅金和管銷等成本結構上漲。
- 市中心的生活機能、學區優越。
除了台積電設廠因素，加上市中心生活機能好、學區佳、地價、營造成本、稅金等上漲，嘉義整體房價才會漲得那麼快。
▼ 樂屋網統計嘉義市「承億新榮序」的實價登錄數據
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