繼承買房鬆綁！換屋族仍受限銀行放款態度 - 果仁家

央行在最新的房貸政策中，推出了針對繼承取得不動產和換屋族的寬鬆措施，以避免對有自住需求的民眾造成不必要的影響。針對繼承族群，央行規定他們在申請房貸時，可以不計入繼承取得的房屋和房貸數，這無疑是給予繼承族群更多的貸款空間。

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央行提避免錯殺條款，3 類人免波及

央行在 10 月 9 日推出避免錯殺條款，針對繼承取得不動產的民眾，宣布可以不計入繼承取得的房屋數與房貸數戶，這一政策對於繼承族群在購屋申貸上有明顯的利好。

此外，換屋族群則可通過切結出售舊屋的方式，獲得更好的房貸條件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然央行的政策避免錯殺到有需求的族群，但整體而言，房貸資金仍然緊縮。

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曾敬德指出，新規定最大的受惠者是繼承族群，他們在購屋時可不計入繼承來的房屋與房貸，這反映了央行對市場呼聲的正面回應，並對繼承族群提供了更大的彈性空間。

然而，對於換屋族群而言，變化較為有限，依然需要簽訂切結才能免受規定限制。即使如此，由於銀行放款額度有限，切結客戶還需要在一年內出售舊屋，否則將面臨追回貸款成數的風險。

針對換屋族群的新規範，央行針對擁有房產但無貸款的族群，規定在與承貸金融機構切結一年內出售的情況下，可不受限制，取得較好的貸款條件。然而，對於其他換屋族群而言，仍需按照先前的規範執行，必須與銀行簽訂切結才有可能獲得較優的貸款條件。

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