根據最新的「彭博行業研究」報告，中國房地產市場的爛尾樓危機在近十年來不斷惡化，至少有 4800 萬戶預售屋未完工，這一數字相當於超過 2021 年德國全國的總住宅存量。這一情況顯示，中國房地產市場的困境並不會在短期內得到解決。
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開發商營收受威脅，購房者偏好轉向
分析師指出，這大規模的未完工預售屋對開發商的營收構成了直接威脅。隨著消費者對預售屋的不信任感增強，他們開始更傾向於購買已完工的成屋或中古屋，而非投入到新建案的預售之中。這種趨勢導致中國房地產市場的購房偏好出現根本性轉變。
萬科評級遭下調，房地產業面臨更大壓力
國際評級機構穆迪在8月13日將中國知名地產商萬科的債務評級進一步下調至「垃圾級」，而標準普爾與惠譽早前也已給予萬科相同評級。
東方財富網報導稱，這一評級下調將進一步加劇萬科股票和債券的拋售壓力，對公司財務狀況造成更大挑戰。
紓困計畫難解流動性短缺，房市銷售持續下滑
儘管中國政府推出了包含人民幣3000億元再貸款計畫在內的紓困措施，但開發商依然面臨嚴重的流動性短缺問題。7月的新屋銷售數據顯示，銷售量進一步下滑19.7％，表明市場需求持續萎縮。
勞動力短缺加劇，建築行業壓力增大
除市場需求疲軟外，中國房地產業還面臨另一重大挑戰——勞動力短缺。隨著全球人口高齡化趨勢加劇，建築工人數量大幅減少。
移工的平均年齡從2014年的38歲上升到2023年的43歲，其中50歲以上的工人比例從17％增至31％。30歲以下年輕工人的比例則從34％下降至17％，這部分是由於建築工人的薪資低於全國平均水準所致。
未完工住宅面積激增，市場信心進一步削弱
報告還顯示，從2000年到2024年上半年，售出的住宅面積比竣工面積多了84億平方公尺，占累計總量的38％。這意味著未完工的住宅項目比例從2015年前的年銷售額平均17％，飆升至2015年至2023年的47％，進一步打擊了市場信心。
二手房市場崛起，成屋銷售占比持續增長
隨著中國房地產市場的動蕩加劇，購房者的偏好也在發生根本性變化。去年，二手房銷售面積首次超過新房銷售面積。今年上半年，成屋銷售已占新房銷售的27％，這一比例在2021年僅為10％。這也表示，購房者對二手房市場的信任度正在提升，而新建案的吸引力則明顯下降。
