臺南市最新的住宅價格指數顯示房市穩定上揚的趨勢，在多項大型建設計畫的帶動下，南市的經濟和房地產市場均呈現出持續成長的勢頭。然而地政局長陳淑美也提醒，隨著住宅貸款政策可能收緊，未來的市場需求可能面臨挑戰。（本文資訊圖源：台南市政府）
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臺南市住宅價格指數出爐，皆微幅上漲
根據最新公布的數據，臺南市 113 年 5 月的住宅價格指數達到 146.09，相較 4 月份微幅上漲 0.98%，與去年同期相比則上升了 9.27%。
從不同住宅型態來看，本期大廈價格指數為 151.86，透天住宅價格指數則為 137.53，兩者分別比前期上漲了 1.11% 和 0.75%。其中大廈的價格漲幅略高於透天住宅。各行政區的住宅價格指數普遍較前期及去年同期呈現穩定的微幅上揚趨勢。
在交易量方面，臺南市本期的交易量比前期增加了17.09%。除了歸仁區、永康區及仁德區外，其餘行政區的交易量月變動率均顯示出正成長。
歸仁區漲幅最高，安南區漲勢趨緩
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，所有行政區的價格指數相較前期及去年同期均呈現微幅上漲。其中以歸仁區的漲幅最高，與前期相比上漲了 1.80%，其次是新市區和中西區，分別微幅上漲 1.66% 和 1.43%。
如果與去年同期相比，漲幅最高的前三名行政區分別為歸仁區、仁德區和新營區，分別上漲了 13.08%、11.43% 和 10.80%。
在重大開發計畫的支持下，這些地區的房市需求旺盛，價格穩定上揚。相較之下，安南區的價格指數漲勢逐漸趨緩，本期僅微幅上漲 0.65%。
交易量表現：安南區、安平區及東區領先，佳里區漲幅最大
觀察各行政區的交易量表現，交易量前三名分別為安南區（404 棟）、安平區（382 棟）和東區（333 棟）。多數行政區的交易量相較前期明顯增加，其中以佳里區的增幅最為顯著，本期交易量為 124 棟，較上期增長了 82.35%。
安南區本期的交易量為 404 棟，較上期增長了 71.19%，主要由於佳里區和安南區內部分新建住宅大樓及透天厝完工後辦理第一次登記移轉，導致交易量大幅增加。
多項建設計畫，帶動南市經濟發展
臺南市長黃偉哲表示，近期臺南市各地區的開發建設活動非常熱絡，例如：中國城暨運河星鑽地區的開發完成後，將串連運河水岸周邊的觀光休閒設施，進一步活絡府城地區的商業發展。
歸仁區的沙崙智慧綠能科學城，則被中央選定為 AI 生態園區，帶動臺南市數位轉型及淨零排放的雙軸發展。此外，南科地區的特定開發區 F、G 區已經完工，將進行土地點交作業，未來提供的 64.02 公頃住商空間和 31.85 公頃的公共設施，將進一步提升南科地區的發展潛力。
▼ 下圖為沙崙智慧綠能科學城，擷取自官網：
地政局長：住宅市場穩定，留意限貸令影響
地政局長陳淑美指出，113 年 5 月國內經濟景氣信號分數為 35 分，與前期（4 月）持平，仍然呈現黃紅燈，顯示經濟持續溫和成長的趨勢。
本期住宅價格指數微幅上漲，而全台南市的建物移轉棟數達到 2,843 棟，比前期增加了 17.09%，與去年同期相比，增幅達到 45.65%。
今年以來，在穩定的市場剛性需求支撐下，買氣持續增溫，住宅市場呈現價量齊漲的局面。不過未來需要關注的是住宅貸款緊縮可能對市場需求帶來的影響和衝擊。
全市房價、交易量微漲，熱絡度需持續觀察
整體而言，本期臺南房市價格及交易量均呈現穩定微幅成長，各行政區次市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，113 年房市是否能維持熱絡，仍有待持續觀察。
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