新聞

房市罕見錢荒!國銀房貸餘額衝高,專家提醒買房 2 重點

隨著國內房貸餘額在 7 月底突破 10.6 兆元大關,房市資金壓力逐漸顯現。金管會公布的數據顯示,國銀房貸餘額單月大增 1162 億元,創下史上最大年增幅。隨著央行要求銀行踩煞車,市場面臨降溫壓力。專家建議購屋者在簽約前務必提前確定房貸來源,以應對資金吃緊的情勢。

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 Line 社群,獲取各種購屋必備知識!👈

國銀房貸數據破 10 兆!年增率也創新高

金管會公布 7 月底國銀房貸餘額衝破 10 兆 6035 億元,較前月大增 1165 億元,年增率 10.84% 寫下史上最大增幅,由於金額快速增加,央行已經提前要求銀行踩煞車。

除了房貸餘額衝高外,根據聯徵中心統計顯示, 今年 4 月企業授信用途別為「購置不動產」的授信金額統計也高達 5.2 兆元,不動產市場對於資金需求龐大,銀行踩煞車已經讓市場有些驚恐。

延伸閱讀》單月暴增 1165 億,國內銀行 7 月房貸餘額突破 10 兆!

專家分析房市資金吃緊與降溫原因

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內超額儲蓄今年可能衝破 4 兆元,上半年市場還沒有資金吃緊的聲音。不過 6 月下旬開始風雲變色,市場不斷傳出資金吃緊的狀況,再加上央行出手要求銀行踩煞車,房市隨即出現降溫。

影響原因除了短期內的房貸需求增加太快,現在許多房貸族都搭配寬限期使用,本金資金回收速度慢。案子蓋的時間變久,土建融回收時間拉長等等,許多因素都導致資金回收過慢。現在甚至傳聞開發商擔心未來資金動撥不順利,設法將尚未動撥的資金先申請下來。

房市罕見錢荒,專家提醒買房 2 重點

國銀的房貸餘額高達 10.6 兆元,月增 1165 億元,年增幅也高達 1 成,增幅驚人。同時間根據聯徵中心的 4 月資料顯示, 企業「購置不動產」授信金額統計也高達 5.2 兆元。近年台商回流與擴廠投資,帶動國內經濟發展,也帶來資金需求,同時過去一年房市交易暢旺也讓房貸餘額快速增加,讓房市出現 20 年來罕見的錢荒。

曾敬德建議,資金吃緊狀況短時間不會結束,建議買房前要留意兩件事:(1)在簽約前就先找尋好房貸來源,除了傳統銀行外,農漁會、信用合作社甚至保險公司,都可以詢問看看(2)同時自備款也不能抓太緊,銀行勢必得回應主管機關的要求,因此放款時難免會產生排擠效應。資金成為下半年的房市重點。

👉 限貸令衝擊房市,限貸令是什麼?想買預售屋怎麼辦?PTT 分享解法

延伸閱讀

如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識,歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團IG加入官方 Line 帳號Line 社群一起討論。

Silver

Recent Posts

預售屋建商怎麼挑?信義房屋、何世昌教你 3 招遠離爛尾樓

買預售屋雖能分期付款、提前卡位...

13 小時 ago

AI 幫你找房還能看裝潢?信義房屋、樂居網功能實測比較

兩大平台用 AI 重塑買房流程...

16 小時 ago

【房租漲不停】房東轉嫁成本,租屋族怨:我們成了代罪羔羊

「薪水沒漲,房東房租倒是年年漲...

16 小時 ago

川普對等關稅政策重點、各國稅率表一次看

美國總統川普於 2025 年 ...

1 天 ago

暑假出國登機這 3 樣物品最容易被攔下!出國登機規定一次看

暑假是出國旅遊高峰期,但很多人...

2 天 ago