根據最新戶政統計資料顯示，8 月全台戶數 934.3 萬戶，持續創下歷史新高，不過戶量已經連續三個月剩下 2.51 人，持續寫下歷史新低，且人口數量也開始從去年 12 月高點 2342 萬人，開始逐月遞減，顯示家庭人口組成仍持續減少，與當前小宅化的發展趨勢吻合。
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家庭組成、居住型態持續改變
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，現代大家庭的組成持續改變，再加上近年大量交屋潮出現，分戶狀況愈加明顯。中南部的居住型態從大家庭住透天，轉變為小家庭住電梯大樓，導致即使人口老化，戶量卻越來越多。家庭組成愈加精簡，加上房價高漲，推動了小宅化的趨勢。
每戶僅 2.51 人，戶數卻持續增加
統計顯示，自 2009 年開始，戶量首度跌破平均每戶 3 人，並持續減少。2015 年跌破 2.8 人，今年 6~8 月更降至 2.51 人，創下新低。不過，戶數卻持續增加，2021 年突破 900 萬戶後，2023 年 8 月戶數達到 934.3 萬戶，創下歷史新高。
至於人口變化較大是在 2021~2023 年，主要因為疫情期間有些國人滯留海外無法歸國，2021~2022 年兩年期間人口都呈現負成長，不過 2023 年陸續回國後人口數量反彈，但實際上人口變化沒這麼劇烈，不過從去年底人口數量達到 2342 萬人後，今年已經呈現逐月減少的趨勢。
小宅化成發展趨勢
曾敬德表示，隨著家庭人口精簡和高房價的壓力，新推案的小宅化產品不僅有市場需求，也是發展趨勢。尤其在新青安政策下，年輕人能減輕房貸壓力，更容易購置低總價的小宅，2 房產品已逐漸成為市場標準。
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