房貸不影響預售屋？8 月預售揭露件數較 6 月腰斬 - 果仁家

統計實價網站最新揭露數據顯示，8 月預售揭露件數為 8720 件，較 6 月交易熱絡時的 1 萬 6431 件減少 47%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在 8 月房貸之亂後，再加上央行與銀行的政策調整，市場已感受到風向的改變，預售市場交易量也因此腰斬。

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預售市場交易量縮減的多重因素

曾敬德指出，預售市場對於價格風向非常敏感。房貸之亂在 7、8 月爆發後，市場討論風向也隨之轉變，顛覆了房貸只影響成屋市場的說法。

他觀察指出，預售市場交易量縮減的原因眾多，一方面是因第二季許多個案熱賣，導致新案供給不足；另一方面，央行打擊炒房使市場信心減弱，房市上漲動能也隨之減少，導致買氣轉為觀望。

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交易量大幅衰退，六都表現不一

統計顯示，今年第二季平均單月預售揭露量達 1.6 萬戶，但 7 月降至 1.3 萬戶，8 月更跌破 1 萬戶，僅剩 8720 戶，顯示買氣短期內快速降溫。

以區域來看，台中市 6 月的 3357 件在 8 月縮減至 1528 件，衰退 54%；桃園從 6 月的 2806 件減少至 1743 件，減少 38%；高雄市從 2552 件縮減至 1286 件，衰退 50%；新北市從 2519 件減少至 1360 件，衰退 46%。整體而言，六都與新竹區的衰退幅度在 38% 至 59% 之間。

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第七波信用管制上線，市場需持續觀察

曾敬德強調，預售市場是反映市場信心的重要指標，未來還需觀察第七波選擇性信用管制措施上線後的影響。根據過去經驗，市場景氣佳時，預售實價揭露量約為月均1萬件，交易熱絡時可達1.2萬件以上；而在景氣不佳的情況下，單月揭露量可能降至僅6000件。

他指出，上半年許多個案曾短期內熱銷，但現階段則是能順利銷售就已屬不錯的表現，接下來還需觀察先前完工的預售物件交屋是否順利完成。

預售件數變化(房貸緊縮前後差異)

區域	2024_06	2024_08	變化幅度
台北市	706	291	-59%
新北市	2519	1360	-46%
桃園市	2806	1743	-38%
新竹縣市	844	413	-51%
台中市	3357	1528	-54%
台南市	1200	733	-39%
高雄市	2552	1286	-50%
台灣地區	16431	8720	-47%