國家一號院由興富發建設公司建設，基地地址在台中市市政路 535 號，是知名台中七期豪宅地段。興富發國家一號院樓高 29 層，鄰近台中國家歌劇院、新市政中心、百米綠園道、秋紅谷等，交通與生活機能佳。本文將整理【興富發國家一號院】的建案特色、公設、實價登錄、PTT 與 Mobile01 建案評價討論，給讀者們參考。（首圖：官網）
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台中七期是豪宅的代表地區，下方是興富發國家一號院的建案基本資料：
| 類型 | 大樓 | 建設公司 | 興富發 |
| 基地地址 | 台中市市政路 535 號 | 接待中心地址 | 台中市市政路 535 號 |
| 屋齡 | 10 年 | 主要結構 | 鋼骨鋼筋混凝土 |
| 樓高 | 29 層 | 外牆建材 | 石材 |
| 戶數 | 104 戶 | 警衛管理 | 全天候管理 |
| 格局 | 3 房、4 房 | 垃圾處理 | 社區統一處理，專區堆置（有冷藏設備） |
| 公設比 | 34.66% ~ 34.70% | 無障礙設施 | 有，入門口設有無障礙坡道 |
| 公設 | 戶外泳池、健身房、視聽中心、宴會廳、遊戲室、圖書室、交誼廳、會議室、保齡球館、SKY LOUNGE、棋藝室 | ||
「國家一號院」位於台中市市政路與河南路口，由興富發建設打造，是一棟樓高 29 層的地標型豪宅建築。該建案採用 SRC 鋼骨鋼筋混凝土結構，搭配崗石外觀，呈現 Art Deco 國際藝術風格，並邀請日本知名營建團隊大林組擔任顧問，彰顯國際級的設計品質。
此外，社區的全天候警衛管理和垃圾冷藏專區，進一步提升居住的便利性與安全性。國家一號院建案坐落於 60 米寬的市政大道上，不僅擁有優越的地理位置，更象徵著台中豪宅生活的新標竿。
興富發國家一號院基地位址在台中市市政路 535 號，位於市政路與河南路交會處的黃金地段，交通四通八達，無論是前往市政中心或其他生活機能區都非常便利。
鄰近台中國家歌劇院、新市政中心、百米綠園道、秋紅谷、夏綠地廣場、新光三越、大遠百、TIGER CITY、Lin Hotel、日月千禧酒店、柏地廣場、禮客、名牌精品、主題餐廳、購物商城等等。
建築採用 ART DECO 風格設計，高聳的建築外觀與皇冠屋頂凸顯獨特氣質。社區內的廣場還設有象徵財富與繁榮的噴泉。興富發國家一號院以豪宅規格打造多元公共設施，包括：戶外泳池、健身房、視聽中心、SKY LOUNGE、保齡球館等，滿足住戶的休閒與社交需求。
更多興富發國家一號院公設圖片可前往【信義房屋官網】瀏覽。
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興富發「國家一號院」的成交價格在近期呈現波動，113 年 6 月至 8 月的平均單價為 39.9 萬元/坪，顯示該社區的房價具有一定支撐力：
觀察過去兩年興富發國家一號院房價走勢，2024 年 7 月的成交單價曾達到高峰 44.1 萬元/坪，而 2024 年 2 月的單價為 35.1 萬元/坪，反映出市場需求的波動。相比之下，西屯區的整體房價趨勢相對平穩，但近半年已有上升跡象。
國家一號院房價表現顯著高於西屯區平均水平，展現該建案社區在地段與產品上的優勢。儘管價格在 7 月達到高點後稍有回落，但現有均價仍處於高位。
根據興富發國家一號院的近期實價登錄資料顯示，該社區在不同樓層和坪數的成交價格有明顯差異：
2024 年 7 月的多筆交易顯示，單價介於 35.94 萬至 44.07 萬元/坪之間，其中位於 7 樓的單價最高，來到 44.07萬元/坪，反映出低樓層在市場上較具吸引力。此外，同月內位於 14 樓和 19 樓的單價分別為 39.57 萬與 35.94 萬元/坪，顯示高樓層的價格略有回落。2024 年 2 月也有一筆交易，單價為 35.06 萬元/坪，低於 7 月的交易價格。
整體而言，興富發國家一號院在近年持續保持穩健的房價表現，平均單價維持在 35 萬至 44 萬/坪之間，可以看出該社區具有一定的市場價值和吸引力。
網路上有 PTT 網友在 home-sale 討論興富發國家一號院，下方是瀏覽 PTT 網友們的留言後，彙整出來的評價與討論重點：
網友對國家一號院的討論反映出幾個重要趨勢。首先，大坪數房產雖適合自住，但在市場上轉手困難，因為「買得起的人不會看上，看得上的人買不起」，導致不少大坪數豪宅出現賠售情況。在台中，在台北、高雄等地也有類似現象。
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中南部地區的買家更傾向購買透天住宅，即便有能力購買大坪數物件，也多選擇透天而非豪宅。
此外，台中市場對建商品牌相當挑剔，興富發與鄉林的房產較難脫手。相比之下，寶輝豪宅更受「old money」階層青睞，而聯聚品牌的房產則經常面臨賠售，反映出不同品牌之間的市場認知差異。
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另一方面，豪宅的管理成本也成為考量因素，每月高達兩三萬元的管理費，讓這類產品的客群定位偏向高端。此外，即使樓層較低的單價也接近豪宅水準，顯示出這類物件主要針對特定族群。
最後，小坪數建案在市場上表現亮眼，尤其是西屯區的不少新建案近年來持續創下高價，顯示投資報酬不錯。有能力的買家傾向選購新建案而非二手豪宅，反映出大坪數物件的投資回報空間相對有限。
近年在 Mobile01 上針對興富發國家一號院的討論不多，但有找到 2014 年的一篇討論。Mobile01 網友們的評價討論重點彙整如下：
有 Mobile01 網友認為國家一號院開價偏高，但指出這是常見銷售策略：「先賣給識貨的人，再調整策略銷售。」一些房仲提到該案建商餘屋成交價在每坪 40 萬左右，但住戶轉售的價格則較高，受到奢侈稅等因素影響。
部分 Mobile01 網友認為大樓設計與地點不錯，但指出 80 幾坪的室內格局設計不佳，需要自行修改，將其改為三房會更實用。有人提到「大樓僅有三部電梯」對於高樓層的住戶來說是一個缺點。
有 Mobile01 網友提到頂樓的泳池可能太短，像水池而非標準泳池，認為對於重視泳池設施的住戶吸引力有限。另一位 Mobile01 網友提醒，許多建案所謂的「泳池」其實登記為「蓄水池」，以免需要聘請救生員，因此大部分大樓並無救生員駐守。
有 Mobile01 網友分享，一些台北親戚對興富發的品牌印象不錯，但對於泳池等設施有較高要求，若設施不符期待，可能會考慮其他建案，像是：台中龍寶或聯聚的建案。
其他 Mobile01 網友也指出，如果該建案的價格進入「3 字頭」（每坪 30 萬上下），可能會吸引更多中部地區的買家。
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