條件好也貸不到新青安？專家提醒「1 件事」沒處理好有影響 - 果仁家

在第七波打房措施下，首購族逐漸成為房市主力。然而，對於首次購屋的零經驗買家來說，從挑選物件到處理代書流程，每一步都有需要注意的眉角，特別是首次購屋安居貸款（新青安）申請的相關條件。信義房屋專家提醒，如果 1 件事沒留意，條件好也可能無法申請到新青安。

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首購族申請房貸 1 件事要注意！

申請新青安貸款時，買家必須簽署「自住切結書」，保證房屋用於自住且不得存在租約。否則即便買家的收入與信用狀況良好，仍可能被拒絕貸款，因為任何形式的租約（包括騎樓租約）都會影響貸款資格。曾有買家因物件一樓的騎樓出租給流動攤販而無法通過申請，最後經由賣方提前解除租約才順利完成交易。

在代書流程中，產權查核是一項關鍵步驟。買房過程中，產權是一種動態資訊，應隨時注意房屋是否有抵押設定或遭到查封等狀況。以信義房屋為例，他們會在交易過程中多次查核產權，以確保交易安全。此外，選擇大型房仲服務還可享有一條龍的代書流程，讓專業團隊協助排除房產交易中的疑難問題。

購房過程中除了房屋總價，首購族還應考量多項隱藏成本。最主要的是契稅，通常為房屋移轉現值的6%，例如若房屋現值 300 萬，契稅將達 18 萬。其他費用包括地政登記規費、貸款設定登記費、印花稅及仲介費等。全面瞭解這些支出有助於首購族進行更完整的財務規劃。

目前多數銀行房貸仍處於排撥階段，房貸利率會隨主管機關規定調整。大型房仲公司因與銀行有密切合作關係，可以幫助首購族取得較為理想的貸款條件，進一步減輕財務壓力。

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