在第七波打房措施下,首購族逐漸成為房市主力。然而,對於首次購屋的零經驗買家來說,從挑選物件到處理代書流程,每一步都有需要注意的眉角,特別是首次購屋安居貸款(新青安)申請的相關條件。信義房屋專家提醒,如果 1 件事沒留意,條件好也可能無法申請到新青安。
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申請新青安貸款時,買家必須簽署「自住切結書」,保證房屋用於自住且不得存在租約。否則即便買家的收入與信用狀況良好,仍可能被拒絕貸款,因為任何形式的租約(包括騎樓租約)都會影響貸款資格。曾有買家因物件一樓的騎樓出租給流動攤販而無法通過申請,最後經由賣方提前解除租約才順利完成交易。
在代書流程中,產權查核是一項關鍵步驟。買房過程中,產權是一種動態資訊,應隨時注意房屋是否有抵押設定或遭到查封等狀況。以信義房屋為例,他們會在交易過程中多次查核產權,以確保交易安全。此外,選擇大型房仲服務還可享有一條龍的代書流程,讓專業團隊協助排除房產交易中的疑難問題。
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購房過程中除了房屋總價,首購族還應考量多項隱藏成本。最主要的是契稅,通常為房屋移轉現值的6%,例如若房屋現值 300 萬,契稅將達 18 萬。其他費用包括地政登記規費、貸款設定登記費、印花稅及仲介費等。全面瞭解這些支出有助於首購族進行更完整的財務規劃。
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目前多數銀行房貸仍處於排撥階段,房貸利率會隨主管機關規定調整。大型房仲公司因與銀行有密切合作關係,可以幫助首購族取得較為理想的貸款條件,進一步減輕財務壓力。
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