浴室漏水問題不僅影響日常生活，還可能導致牆面壁癌或樓下鄰居的困擾。漏水的原因主要分為管線漏水和結構漏水兩類，根據不同的漏水問題需要採取適當的檢測跟維修方式。本文整理出常見的 4 種浴室漏水原因、檢測方法及維修對策，給讀者們參考。
文末還有更多房屋漏水相關資訊，可點選目錄快速前往閱讀！
延伸閱讀》首購族買房 3 大注意事項：聯徵紀錄、房產詐騙、漏水糾紛
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
檢測方法：可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。經過觀察來做判斷，如果是給水管滲水，就可以分別關閉冷、熱水管路，來測試是哪條管線滲漏；最後，再進行壓力檢測，就可以確定答案囉！
維修施作：給水管路漏水的處理方式，是從滲水中心點開始、沿著管線路徑將管線挖出，找出滲漏點並進行更換即可。如果不想未來因維修而敲打牆地面，則可以使用明管的方式，雖然較不美觀，但日後要維修較方便！
檢測方法：排水管的滲漏則不是持續性的，只有在樓上使用馬桶、面盆或浴缸時才會滲水，而且通常滲水位置會在馬桶、面盆或排水孔的下方。
維修施作：排水管漏水維修不一定需要打除牆地面，目前新式住宅普遍把排水管懸吊在樓下住戶的天花板，所以維修時只要直接更換管件即可。
一般管線滲漏通常發生在接頭或彎頭的地方，或是舊式給水管所使用的鑄鐵管，時間一久就容易氧化、導致滲水…所以目前坊間已不再使用舊式給水管、改用不鏽鋼管！漏水管線修復完畢後，還要先開水測試，確認沒問題才可以進行復原動作。
延伸閱讀》買中古屋買到漏水屋，現況交屋賣方可不負責？專家曝自保關鍵
維修施作：常見的防水材為彈性水泥或高硬度的材料。可以的話，最好將浴室牆面整個敲除、重新施作防水層；如果不想全部敲除，至少也要敲到距離地面 150 至 200 公分（平常淋浴時水會噴到的高度）。
| 浴室漏水類型 | 浴室漏水原因 | 浴室漏水檢測方法 | 浴室漏水維修方法 |
|---|---|---|---|
| 管線漏水 | 1. 給水管漏水 | – 滲水為持續性（如樓上無用水仍滴水） – 關閉冷、熱水管測試滲漏管線 – 壓力檢測確認 | – 沿管線挖出滲漏點更換 – 或採用明管安裝，方便日後維修但影響美觀 |
| 2. 排水管漏水 | – 滲水非持續性（樓上使用馬桶、面盆或浴缸時才滲水） – 滲水點通常位於馬桶、面盆或排水孔下方 | – 更換管件，不需敲牆地面 – 注意接頭及舊式鑄鐵管可能老化問題，現多改用不鏽鋼管 | |
| 結構漏水 | 3. 牆面漏水 | – 洗澡或清潔後出現牆面滲水 – 外牆可能伴隨壁癌問題 | – 敲除牆面重新施作防水 – 或至少敲除至距地面 150 至 200 公分的位置 |
| 4. 地面漏水 | – 樓上洗澡或清潔時，樓下天花板滲水 | – 敲除地面至壁面夾角，施作防水 – 放水試水後復原 – 確保地面高度低於門檻防水層，避免水外滲 |
（資訊來源：信義房屋）
延伸閱讀
外國網紅花 1650 萬在台買到漏水透天厝，且房屋權狀竟未提供
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。