根據國發會的數據，2024 年 10 月景氣對策信號綜合判斷分數為 32 分，比上月減少 2 分，燈號續呈黃紅燈。其中，受鋼鐵、化學材料市場需求平疲、產線排休、颱風干擾等影響，工業生產指數轉為黃紅燈，製造業銷售量指數轉呈綠燈。另領先指標經回溯修正後，轉為連續 3 個月下滑，同時指標則大致持平，顯示國內景氣維持成長，需密切關注後續變化。
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根據 2024 年 10 月景氣燈號數據，房地產市場展現出穩中有變的特徵。一方面，建築業相關指標有所下滑；另一方面，就業穩定與政府政策支持為房地產市場提供了支撐。
在景氣領先指標中，建築物開工樓地板面積是出現下滑的項目之一，反映出建築業活動有所放緩。
這一現象可能來自多方面因素，包括建商對市場需求的保守評估，以及經濟不確定性對新建案開發的影響。此外，颱風等天氣因素也可能對施工進度造成短期干擾，進一步影響開工量的數據表現。
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雖然住宅開工量下降，但科技產業的持續投資為商用不動產市場注入了活力。
隨著國內半導體業者擴大先進製程，國際大廠紛紛在台設立研發或資料中心，預計將帶動商用不動產需求的成長。同時，低碳與智慧化技術的導入，將促進建築物改造升級，推動高端住宅與綠建築的發展，這對於房地產市場的長期成長是一大利好。
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國內就業市場穩定是推動住宅需求的另一關鍵因素。隨著企業盈利改善，調薪與獎金發放的意願增加，民眾的買房能力也隨之提升。
這種收入提升的趨勢，特別有助於剛性需求的釋放，例如自住型買家的買房意願將受到支持。此外，穩定的就業環境也讓民眾對未來經濟有更多信心，進一步促進房市交易的活絡。
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政府持續推出減輕人民負擔的措施，例如增加可支配所得與補助政策，對首購族和中低收入戶買房形成實質支持。這類政策在一定程度上降低了買房門檻，刺激剛性需求的釋放。
同時，這些措施不僅有助於維持內需穩定，也為房地產市場提供了更多成長動能。
房地產市場也面臨來自外部挑戰，包括地緣政治緊張局勢與全球經濟的不確定性。例如，美國新任總統的經貿政策變化可能對全球經濟產生深遠影響，進而波及台灣的房地產市場表現。
如果全球經濟增長放緩，高價住宅與商用不動產的需求可能會受到壓抑，這是未來需要關注的風險。
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整體而言，房地產市場在穩定中展現了結構性調整的跡象：
短期內，應持續觀察建築業開工量及政府政策的推進進度，尤其是針對首購族與剛性需求的支持措施。長期來看，科技產業的發展與低碳化轉型將帶動商用不動產與高端住宅的需求。
對於買房者來說，當前市場相對穩定，且就業與收入狀況良好的情況下，是考慮置產規劃的好時機。
國發會 2024 年 10 月景氣燈號原文，下圖為景氣對策信號走勢圖：
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