都會區的房價自 90 年代以來經歷了快速且劇烈的波動，為了能夠更準確反映瞬息萬變的房市動向，信義房屋創立「大台北都會區房價月指數」，為房地產市場提供「真實且即時」的房價趨勢資料，讓各界掌握房價動態。本文將整理 2024 年 10 月大台北房價指數（信義房價指數）給大家參考。
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信義房屋季房價指數工具：大台北房價月指數
自 2007 年中以來，台灣房地產市場由擴張期轉入衰退期。這一變化發生在兩岸交流逐漸展開之際，加上百年難遇的金融海嘯重創全球經濟，對市場結構造成深遠影響。
「大台北都會區房價月指數」作為信義房屋季房價指數的輔助工具，大台北月指數自 2016 年起進行了模型調整，將基期從 2001 年改為 2011 年，以提升指數的參考性和準確度。
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下方是 2024 年 10 月大台北房價指數（信義房價指數）的數據與分析：
信義房價指數╱2024 年 10 月大台北房價指數
整體指數變化（MoM）
- 台北市：2024 年 10 月的房價指數為 163.43，較 9 月的 164.92 下降了 0.90%，顯示月度微幅下滑。
- 新北市：2024 年 10 月的房價指數為 197.88，較 9 月的 203.06 下降了 2.55%，下降幅度相對顯著。
- 大台北地區：2024 年 10 月的房價指數為 177.12，較 9 月的 180.08 下降了 1.64%，同樣呈現下跌趨勢。
年度變化（YoY）
- 台北市：相較 2023 年 10 月的 150.03，年增率為 8.93%，顯示房價呈現穩定成長。
- 新北市：相較 2023 年 10 月的 178.48，年增率為 10.87%，是三個區域中年增幅最大的。
- 大台北地區：相較 2023 年 10 月的 161.34，年增率為 9.78%，整體表現接近於台北市。
2024 年 10 月大台北房價指數：總結
從數據趨勢來看，2024 年 10 月大台北地區房價指數呈現短期下滑現象，但長期仍保持穩定增長。
從月增率（MoM）來看，所有地區的房價指數均下跌，其中以新北市的跌幅最大，達到 2.55%，這可能反映了短期內市場交易熱度的減弱，原因可能與季節性交易疲軟、利率政策或其他宏觀經濟因素有關。
然而，年度增長率（YoY）顯示房價依然穩定上升，尤其是新北市的增幅高達 10.87%，在各地區中表現最為亮眼，顯示出市場對大台北地區房地產的長期需求與價值的高度認可。
信義房價指數╱大台北月指數歷年走勢圖
大台北地區的房價在過去數年中穩步上升，尤其是新北市的增長更加顯著。對於購房者來說，這反映出市場的高度需求和價格持續上漲，購屋成本隨著時間也不斷增加。
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房價指數呈現持續增長
從圖中可以明顯看出，三個區域的房價指數自 2017 年以來，均呈現穩步上升的趨勢，沒有明顯的下降或大幅波動。特別是在 2020 年後，增速更加明顯，顯示房市的熱絡程度逐漸上升。
新北市增長最顯著
新北市（紅線）房價指數自 2017 年起便一路上揚，並且在 2024 年達到最高點，明顯高於台北市（藍線）和大台北地區平均（綠線），顯示新北市相較於台北市具有較高的購買需求和市場活力。
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台北市增長穩定但較緩
台北市（藍線）房價指數增長相對穩定，但相比新北市，漲幅略顯平緩，可能因為台北市的房價基數較高，因此增長幅度有限，但仍保持穩步上揚。
大台北地區房價走勢
大台北地區平均（綠線）房價指數的走勢介於台北市和新北市之間，反映整體市場的健康成長，且房價上漲趨勢一致。（本文資訊／圖源：信義房屋）
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