買預售屋的最後一個階段就是交屋了！無論是透過代銷公司，還是直接跟建商購買預售屋，整個過程包括看屋、下訂金、審閱「預售屋買賣契約書」、決定簽約並繳交簽約金、繳開工款、繳工程款、對保、完稅、過戶，最後是驗收交屋。
本文將整理預售屋交屋流程資訊，包含：預售屋交屋時間、預售屋交屋注意事項，以及 PTT 網友們的討論，給讀者們參考。文末也有更多買預售屋相關教學，歡迎點選目錄快速前往閱讀。
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預售屋交屋流程介紹
首先介紹預售屋交屋流程，主要可分為（1）銀行程序（2）工程程序：
【預售屋交屋：銀行程序】
- 對保：購屋人與銀行確認貸款相關的保險和擔保措施。
- 完稅：繳納相關稅費，包括契稅、印花稅等。
- 過戶：辦理房屋所有權的過戶手續。
- 撥款：銀行撥款給建商，支付購屋款項。
- 提撥 5% 保留款：保留 5% 的購屋款當作保固金，確保建商完成後續的修繕工作。
▼ 下方是申請房貸流程圖，預售物交屋撥款這一步就包含「簽約對保」、「抵押權設定」與「撥款」，「尾款」通常是最後有瑕疵須修正，等到修正完就會撥款。
【預售屋交屋：工程程序】
在交屋前需要驗屋，如果發現房屋有問題就會需要複驗，且確認建商已完成修繕才會進行交屋。
- 初驗：初步檢查房屋狀況，確保符合基本要求。
- 複驗：對初驗中發現的問題進行修繕後再檢查。
- 二次複驗：再次檢查房屋，確保所有問題已修復。
預售屋驗屋 8 重點
下方也幫大家整理 PTT 網友們分享的驗屋 8 重點。但因為交屋流程中的驗屋需要注意的項目相當多，為避免漏掉，這邊提供預售屋驗屋檢查表的下載點，需要的讀者可以自行下載使用 👉 點此下載驗屋檢查表 PDF
| 預售屋交屋驗屋項目 | 檢查內容 |
|---|---|
| 門 |
|
| 窗 |
|
| 天花板 | 檢查天花板是否平整、無裂痕、無水漬，粉刷均勻完善 |
| 牆壁 |
|
| 地板 |
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| 廚房 |
|
| 浴廁 |
|
| 機電排水 |
|
預售屋交屋時間介紹
關於預售屋交屋時間，根據法規，在建案完工後並取得使用執照的 6 個月內，建商要通知買家交屋，如果試圖拖延可依照簽約內容索取賠償。
預售屋交屋時間怎麼抓？
- 建商領到使用執照後 6 個月內須通知買家交屋。
- 如果建商試圖拖延交屋時間，消費者可依合約規範索賠。
PTT 分享 6 大預售屋交屋注意事項
預售屋交屋注意事項（1）建商須通知交屋進度
如果建案已蓋完，相信買家會想知道何時可以交屋。根據預售屋相關法規，建商在完工並取得使用執照後，必須在 6 個月內通知買方交屋。如果超過這個期限，每超過一天，建商需要支付買方已繳納價款的「萬分之五」作為延遲交屋的罰金，並且按日計息。在交屋前，建商需要結清所有款項並交給買方。
延伸閱讀 👉 【使用執照查詢】建築物使用執照存根查詢，掌握交屋進度不被拖延
預售屋交屋注意事項（2）坪數落差須找補
由於預售屋從簽約到完工的時間較長，交屋時經常會出現「落差」的狀況，這時候「找補」就派上用場了。根據預售屋相關法規規定，預售屋交屋時，如果跟簽約時的坪數有落差，只要是「少」的，建商應全額找補；如果是「多」的，買方最多需找補不超過 2%。
但如果誤差值超過 3%，消費者可以主張建商違約，要求無償解約，並退還所有價金和違約金補償。即使實際上少了 3% 以上，通常建商也會因為理虧而提供更多補償。
但其實選擇解約的消費者佔少數，因為一旦選擇解約，不僅房子沒了，整個手續的辦理過程也要花費許多時間。
《預售屋找補是什麼？》
如果預售屋交屋時發現，實際坪數與合約上簽訂的坪數有所落差，建商或消費者都必須針對多出或少掉的部分進行價金補償，這個行為稱為「找補」。
延伸閱讀 👉 找補的意思是什麼？預售屋找補，不能只單看坪數
預售屋交屋注意事項（3）簽約留意交屋保留款
根據《預售屋定型化契約》規定，交屋保留款是總價的 5%。如果在交屋時發現物件有瑕疵，可以要求建商進行修正，並扣住這筆交屋保留款為籌碼，讓建商必須處理。
雖然法律有明確規定，但還是有建商會自行竄改合約內容，將交屋保留款的比例降低，或直接寫一個固定金額，這對消費者來說十分不利。所以不少 PTT 網友也提醒，在簽約時務必要仔細查看合約內容。
也有 PTT 分享，如果發現物件有瑕疵，不要簽交屋合約，務必要在瑕疵修正後再簽約。因為一旦簽了交屋合約，保留款就會撥款給建商，這時候建商通常不再理會後續問題，之後如果還有瑕疵，消費者往往求助無門。
延伸閱讀 👉 預售屋交屋保留款不要輕忽，交屋款尾款 5% 要注意
預售屋交屋注意事項（4）繳納相關費用與稅務
在預售屋準備交屋時，建商會通知買方收取「代收款項」。這筆款項用於繳納各項規費、稅費和手續費，包括：所有權移轉登記規費、印花稅、契稅、代辦手續費、貸款保險費及各項附加費。也包含大樓的管理費、瓦斯外管費等費用。
代收款金額通常在 10 萬元上下，具體金額會根據不同建商的管理費收費會有不同標準。下方也分享兩件 PTT 網友們關於預售屋交屋的提醒：
- 水電費與瓦斯費：
預售屋交屋前，水電費和瓦斯內管線的費用由建商負擔。一旦簽了交屋合約，無論是否立即入住，水電費和瓦斯費（包括內管和外管）都要由買家負擔。 - 房屋稅與地價稅：
房屋稅與地價稅這類的「持有稅」計算方式，通常以交屋通知書上的交屋日為分界點。交屋日之前的稅費由建商負擔，交屋日之後的稅費則由買家負擔。因此買家在簽約時要特別留意交屋日，以避免不必要的稅費負擔。
延伸閱讀 👉 預售屋代收款的內容有什麼？買房建商代收款不只管理費
預售屋交屋注意事項（5）交屋後的瑕疵擔保
「瑕疵擔保責任」是指交易當時存在的瑕疵，賣方必須對買方負責。在房地產交易中，針對預售屋或新成屋，購屋人對於難以即時發現的瑕疵，應在發現後立即通知建商，並在通知後 6 個月內或從房屋交付起 5 年內向建商請求修繕、減少價金或解除契約。
根據內政部公告的「預售屋買賣定型化契約」應記載事項第 17 項規定：門窗、粉刷、地磚等固定建材及設備部分，建商須負責保固 1 年，這也是新屋防水保固一年的法源。
但現在許多建商宣稱提供 10 年、15 年的保固，PTT 網友提醒，購屋人就要仔細查看合約內容，確認實際保固期是多久。
延伸閱讀 👉 現況交屋是什麼意思？驗屋後漏水卻可以不負瑕疵擔保？
預售屋交屋注意事項（6）交屋後的公設使用
法規規定，建商必須先與管委會完成點交，才能開放使用公設。如果該社區的住戶數尚未達到法定規定總戶數的 1/2，就無法成立管委會，建商也無法依法完成點交。在這種情況下，即使購屋人已完成預售屋交屋，也沒辦法先使用公設。
預售屋交屋流程/交屋時間/交屋注意事項：總結
以上是預售屋交屋流程資訊，包含：預售屋交屋時間、預售屋交屋注意事項，最後也將本文重點整理如下，給讀者們參考：
【預售屋交屋流程】
銀行程序
- 對保：購屋人與銀行確認貸款相關的保險和擔保措施。
- 完稅：繳納相關稅費，包括契稅、印花稅等。
- 過戶：辦理房屋所有權的過戶手續。
- 撥款：銀行撥款給建商，支付購屋款項。
- 提撥 5% 保留款：保留 5% 的購屋款當作保固金，確保建商完成後續的修繕工作。
工程程序
- 初驗：初步檢查房屋狀況，確保符合基本要求。
- 複驗：對初驗中發現的問題進行修繕後再檢查。
- 二次複驗：再次檢查房屋，確保所有問題已修復。
【預售屋交屋時間】
- 建商領到使用執照後 6 個月內須通知買家交屋。
- 若建商試圖拖延交屋時間，消費者可依合約規範索賠。
【預售屋交屋注意事項】
（1）建商須通知交屋進度：
- 建商在完工並取得使用執照後，必須在 6 個月內通知買方交屋。
- 若超過期限，建商需支付買方已繳納價款的「萬分之五」作為延遲交屋的罰金，並按日計息。
（2）坪數落差須找補：
- 若交屋時實際坪數與合約坪數有落差，建商應全額找補。
- 若誤差超過 3%，消費者可主張建商違約，要求無償解約，並退還所有價金和違約金。
（3）簽約留意交屋保留款：
- 根據《預售屋定型化契約》規定，交屋保留款為總價的 5%。
- 若發現物件有瑕疵，消費者可扣留保留款，要求建商修正後再簽交屋合約。
（4）繳納相關費用與稅務：
交屋時需繳納代收款項，包括所有權移轉登記規費、印花稅、契稅、代辦手續費、貸款保險費及各項附加費。
- 水電費和瓦斯費：交屋前由建商負擔，交屋後由買家負擔。
- 房屋稅與地價稅：交屋日之前由建商負擔，交屋日之後由買家負擔。
（5）交屋後的瑕疵擔保：
- 若發現交易當時存在的瑕疵，消費者可在通知後 6 個月內或房屋交付起 5 年內向建商請求修繕、減少價金或解除契約。
（6）交屋後的公設使用：
- 建商必須先與管委會完成點交，才能開放使用公設。
- 若住戶數未達法定規定總戶數的 1/2，無法成立管委會，建商也無法依法完成點交，公設無法使用。
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