雖然央行並未推出第八波信用管制措施，但首購條件與貸款規範仍是消費者關注焦點。信義房屋代書葉惠玲表示，即便購置擁有 4 個門牌的透天厝，只要符合最關鍵的「自住、名下無房」規範，仍可享有首購優惠，貸款成數不受影響。她也提醒首購族，除了房價與貸款條件，還需留意契稅、代書費等額外支出。善用專業代書或仲介的協助，能讓買房過程更安心。
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買 4 個門牌的透天，符合條件享首購優惠
雖然央行並未推出第八波信用管制措施，但首購條件和貸款規範仍是買房族關注的重點。信義代書葉惠玲指出，即使購買擁有 4 個門牌的透天厝，只要符合「自住且名下無房」的條件，還是能享有首購優惠，貸款成數不會受到影響。她也提醒首購族，除了房價和貸款，還需要注意契稅、代書費等額外支出。
首購定義：名下無房
首購定義明確，即名下無房，首戶貸款最高可達 8 成。葉惠玲分享，曾有南部消費者購置透天厝，擁有四個門牌，擔憂被歸 2 戶以上是否影響貸款成數及寬限期。
依據規定，若借款人同時申辦 2 戶以上，含連戶打通或透天厝等具有複數產權，將視借款人名下有無房屋、購買房產的數量情形，承貸金融機構核實認定，基本上原則不離自住事實，因此案例的情況經認定符合首購條件，貸款成數不受影響。
專家提醒首購，除了房價還有必要支出
首購族除應瞭解房價、貸款條件外，還要特別注意契稅、代書費、登記費、印花稅等必要支出。葉惠玲建議，可向專業代書諮詢，不僅可確認產權是否單純，更能了解貸款設定流程，避免日後因非自住行為影響貸款條件與資格。
購屋初期要面對多項規費及稅賦，最主要的是契稅，為房屋移轉現值的 6%。
仲介費用一般約為成交價的 2%，而在信義房屋，買方僅需負擔成交總價的 1% 作為仲介服務費。葉惠玲表示，產權屬於動態性資訊，必須反覆確認。
還有代書費、實價登錄代辦費約 20,000 元及買賣登記規費（房屋評定現值和土地公告現值的 0.1%）、每張 80 元的書狀費等。
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自行買房應多做功課，若有專業仲介擔任好隊友，能多一道把關。葉惠玲以信義房屋為例說明，不僅提供買賣媒合，還提供全方位的專業協助，包括過戶、產權查詢、貸款申請等複雜流程。此外，還會主動提醒客戶留意各項支出費用的細節，甚至提供未來房地合一稅的規劃建議。
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