高雄 LaLaport 作為南部首座大型購物中心，不僅填補鳳山缺乏大型商場的空白，還將成為提升當地生活機能與房價的重要推手。預計 2026 年完工啟用，結合購物、餐飲、娛樂等設施，將吸引周邊縣市居民，帶動商圈活化與人口流入。同時，LaLaport 的建設對鳳山區房市也將產生影響，從改善生活便利性到推升住宅需求與房價，本文將整理高雄 LaLaport 對當地房市、房價的影響給大家參考。
延伸閱讀》高雄 LaLaport 進駐鳳山預計 2026 完工，專家分析鳳山 3 優勢
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
高雄 LaLaport 對房市影響（1）提升生活機能
高雄 LaLaport 引進購物、餐飲、娛樂等設施，填補鳳山區缺乏大型百貨商場的空白。購物中心的建成將顯著提升區域的生活便利性與機能，這對當地房價有直接的推動作用。
生活機能的改善通常被視為房地產增值的重要因素，尤其是對於新建案或重劃區的房產，吸引更多買房者進駐。此外，生活便利性提升也將吸引外縣市買房族群，特別是因工作需求而遷入的居民，進一步帶動住宅需求。
圖源：三井不動產官網 高雄 LaLaport 對房市影響（2）帶動三大商圈房市
根據信義房屋鳳山文山店經理林思瑋的觀察，高雄 LaLaport 的落成，將帶動鳳山市區、文山特區與衛武營周邊 3 大商圈的房市需求。
（1）鳳山市
鳳山市區以老舊商圈為主，房屋以屋齡 40 年以上的透天與店面居多，單價約 20-45 萬元/坪。儘管移轉量較低，該區穩定的居住特性仍吸引換屋族群。
（2）文山特區
位於鳳山區與三民區交界的文山特區是當地少見的重劃區，以屋齡 0-15 年的大樓與別墅為主。大樓單價 30-40 萬元/坪，新別墅單價則達 80-90 萬元/坪，是該區房市增值的亮點。
（3）衛武營周邊
此區域以新舊交雜的大樓為主，屋齡 5-40 年不等，單價約 35-40 萬元/坪以上，隨著 LaLaport 與其他新商場的完工，未來將更具發展潛力。
圖源：三井不動產官網 高雄 LaLaport 對房市影響（3）人口紅利
高雄 LaLaport 不僅服務鳳山居民，也吸引周邊縣市（像是：屏東、高雄市其他地區）消費者前往，為當地帶來額外的人口流入。外來人口會因為 LaLaport 相關工作機會遷入，或因交通便利選擇在此買房的可能性增加。同時，當地居民因生活環境的改善而升級居住環境，也可能帶動高價位住宅產品的需求。
高雄 LaLaport 對房市影響（4）商業交通雙重刺激
除了 LaLaport 的建設，新鳳山車站的啟用以及高雄捷運黃線的規劃，將為當地房市帶來雙重利多效應。交通條件的改善往往是房價增長的催化劑，特別是對通勤族而言。LaLaport 與新車站的結合，將構成完整的商業與生活圈，進一步鞏固鳳山區作為南部房市熱點的地位。
高雄 LaLaport 對房市影響（5）預期效應推升房價
即使高雄 LaLaport 尚未完工，購物中心的建設計劃已對房市產生了「預期效應」。房價在消息釋出後已有一定漲幅。根據信義房屋資料，文山特區近 5 年的房價穩步上升，新案單價已達 40 萬元每坪以上。鳳山市區與衛武營周邊也因為高雄 LaLaport 的規劃吸引更多投資者關注，帶動舊商圈與新建案價格微幅上揚。
圖源：三井不動產官網 高雄 LaLaport 對房市影響一覽表
高雄 LaLaport 的建設將對鳳山區房市產生明顯的推動作用，尤其是帶動生活機能與交通便利性，進一步提升區域吸引力，進而刺激房價增長。短期內「預期效應」將持續影響，長期來看，商場落成後的實際效益，將進一步穩固區域房價上漲趨勢，特別是對新建重劃區，以及周邊商圈的高價位產品影響尤其顯著。
以上是高雄 LaLaport 落成對高雄房市、鳳山房價的 5 大影響。最後將本文重點整理如下表給大家參考：
| 高雄 LaLaport 落成對房市影響 | 說明 |
| 提升生活機能 | 高雄 LaLaport 填補鳳山區大型商場空白，顯著提升生活便利性，吸引更多買房族群，特別是外縣市因工作需求遷入的居民，進一步帶動住宅需求。 |
| 帶動三大商圈房市 | 鳳山市區：以老舊透天與店面為主，單價 20-45 萬/坪，穩定居住需求吸引換屋族群。 文山特區：重劃區，大樓單價 30-40 萬/坪，新別墅單價 80-90 萬/坪，房市增值亮點。 衛武營周邊：新舊大樓交雜，單價 35-40 萬/坪以上，隨著 LaLaport 及其他商場完工，發展潛力可期。 |
| 人口紅利 | 高雄 LaLaport 吸引屏東、高雄市等地居民，帶來人口流入；外來人口因工作機會或交通便利選擇買房；生活環境改善促使當地居民升級居住環境，進一步推動高價住宅需求。 |
| 商業交通雙重刺激 | LaLaport 結合新鳳山車站及捷運黃線規劃，完善交通網絡，提升通勤便利性。 商業與生活圈相輔相成，進一步強化鳳山區作為南部房市熱點的吸引力。 |
| 預期效應推升房價 | 即使 LaLaport 尚未完工，建設計劃已帶動房價上揚。文山特區新案單價達 40 萬/坪以上，鳳山市區與衛武營周邊房價微幅提升，吸引更多投資者與買房族群關注。 |
延伸閱讀
台北第一家 LaLaport 將登陸南港，預計 2024 下半年開幕
【台中 LaLaport】台中 LaLaport 地址、停車收費、停車折抵、交通資訊一次看
全台人口密度最高 10 大行政區房價，高雄「這區」狠漲 13.7%！
限貸令效應！高雄解約潮居冠，3 大原因掀投資客退場潮
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。