「中壢體育園區」是南桃園地區的重要開發項目，體育園區規劃超過 36 公頃的住宅區和多項公共設施，為當地居民提供更完善的生活機能。而信用管制政策則影響了短期市場交易活躍度，讓房市逐步回歸基本面。信義房屋專家也建議，有意在該區置產的民眾應考慮長期持有。
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面對央行第七波信用管制政策的實施，桃園地政資料顯示，2023 年 9 月買賣登記案件數為 4619 件，相較 8 月的 5534 件下降 17%。由於政策限制，部分原計劃買房的買家暫緩看房腳步，房市進入短期的觀望狀態。
然而，桃園房仲專家指出，這也讓市場逐漸回歸基本面，自住需求者可把握此時機會勇敢看房，並建議透過了解區域市場行情、站在屋主角度思考以及創造議價空間，提升買房成功率。
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近期中壢體育園區圍籬拆除，開放周邊居民看看真面目。體育園區總面積 72.97 公頃，其中超過 36 公頃規劃為住宅區，可供 1.2 萬人居住，其餘則為公園、兒童遊樂場、停車場、學校等公共設施。
體育園區鄰近中原大學、中壢火車站、龍岡商圈等地，生活機能本已完善，隨著明年招標及建商推案，該地區的基礎建設將進一步提升，包括公共設施與交通連接等，吸引更多居民與投資者的目光。
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信義房屋專家分析，中壢體育園區的發展吸引南桃園居民的高度關注，尤其對於市區內換屋族群更具吸引力。中壢區的淨遷入人數在桃園市內排名第二，流入人口主要為年輕家庭、白領工人及高薪技術人才。這些群體對於低總價、高交通便捷性與生活機能完善的住宅需求尤其強烈。隨著體育園區與周邊工業基地（如平鎮、內壢等）的發展，當地房市需求將持續增長。
近期中壢房市中，小型住宅（20~30 坪）及兩房、三房物件成為首購族與單身族的熱門選擇，實登單價每坪約 20-30 萬元。而體育園區周邊的電梯別墅單價則可能高於 30 萬元/坪以上。專家建議，有意在體育園區附近置產的買家應考慮長期持有，隨著基礎建設與生活機能的完善，該區房價有望呈現穩定增長。
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中壢體育園區的開發結合捷運延伸線等基礎建設，將為中壢房市注入更多動能。與此同時，當地的生活機能與工作機會優勢吸引大量人口流入，尤其對於年輕化家庭及專業人才具備強大的吸引力。未來隨著更多預售案推出，中壢體育園區有望成為南桃園房市的重要發展熱點。
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