針對國內新建案普遍公設比過高，導致權狀與實際使用面積存在落差的問題，引發民眾不滿，內政部於2024年2月提出的「虛坪改革」草案，雖一度因爭議而暫緩，近日內政部次長董建宏重申，將在今年內給出明確政策方向，並強調改革過程將盡量降低對市場的衝擊。
實坪制是什麼？專家解析優缺點
近期，實坪制的議題再度掀起熱烈討論，不少房地產趨勢專家認為，實坪制並非單純的對錯問題，而是涉及多方面考量的政策選擇。例如，房地產趨勢專家李同榮指出，實坪制需要深思熟慮，並與市場現況相結合。
若想深入了解什麼是實坪制，以及其可能帶來的優缺點，可參考專題文章：實坪制是什麼？實行的好處、優缺點一次看。
此外，台灣自2017年以來已有多次聲浪要求推動實坪制，但至今仍採虛坪制。但台灣至今未能成為實坪制國家的原因何在？從鄰近國家如日本的案例中，我們可以窺探制度改革的困難點與挑戰。
如果想了解實坪制與虛坪制的差異，以及台灣在推動改革中所面臨的困難，歡迎點擊閱讀：實坪制 vs 虛坪制：台灣從虛坪制國家變為實坪制國家的困難點。
虛坪改革草案亮點
內政部提出的草案聚焦於兩大改革方向：
停車空間專屬化
草案提議將法定停車空間改為專有部分，並以獨立權狀呈現，意味住戶若未購買車位，將不再需負擔車道的公設面積。
管委會與電梯空間限制
草案同時規定，管委會的公設空間不得超過總容積的1%，且上限為100平方公尺（約30坪）。此外，一般電梯將不再列入應計容積，透過壓縮非必要公設空間，提升住戶實際使用坪數的比例。
虛坪改革時間
董建宏指出，虛坪改革涉及《財政收支劃分法》等相關規範，需與各界充分溝通。政府計畫設定政策的年度分界點，並採漸進式推行，以降低改革對市場價格的影響。同時，內政部希望透過政策的合理調整，促進住宅市場的公平性與透明性。
隨著虛坪改革進程的推動，市場對於實坪制的討論持續升溫，無論是理解政策背後的優劣勢，還是台灣推動實坪制的挑戰，都能幫助購屋者看清市場未來。如果您想更深入了解實坪制的相關話題，不妨參考以下文章：
- 實坪制國家有哪些？看看日本、台灣和中國大陸公設比的差異
- 日本實坪制盛行全世界？台灣採實坪制台北市房價恐多 24%
- 實坪制是什麼？減低公設、推行居住正義卻為什麼不上路？
- 建坪、地坪、實際坪數差別是什麼？教你快速了解坪數怎麼算
隨著內政部承諾今年給出明確答案，這場政策改革勢必將成為未來房市的重要關鍵點。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
