三重牙籤宅上看 1800 萬，室內 13 坪牙籤宅值得投資嗎？ - 果仁家

新北市三重區一塊狹小的畸零地被蓋成一棟 7 層樓高的「牙籤宅」，根據《TVBS》報導，最窄處僅 2.8 米，跟機車停車格一樣寬。除了大安區的牙籤宅，這項建案也引發網友討論，目前房價已經從每坪 41.21 萬上漲到 60～70 萬，這座三重牙籤宅總價可能突破 1800 萬。

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三重牙籤宅：畸零地變身 7 層住宅

三重牙籤宅原址是一塊 31 坪的畸零地，建商將這塊地發揮到極限，蓋了一棟樓高 7 層、每層 1 戶的小型住宅。雖然總坪數 25.72 坪，但因為公設比高達 45.76%，實際室內空間僅 13.28 坪，外加 0.67 坪的陽台，可使用面積相對有限。

根據最新市場行情，三重牙籤宅建案的房價持續攀升，過去在 110 年 9 月的交易紀錄顯示，每坪價格約 41.21 萬，總價 1060 萬。但房仲表示，隨著三重房市上揚，現在該區房價已達每坪 60~70 萬，這間牙籤宅的總價上看 1800 萬。

根據最新實價登錄資料，位於新北市三重區中正北路 176 巷 27 號的「牙籤宅」在 112 年內共出現兩筆交易紀錄：

112 年 5 月，該建案 3 樓以 總價 1000 萬 交易，單價 38.88 萬/坪，屋齡 9.6 年，格局為 2 房 1 廳 1 衛。
112 年 8 月，5 樓再度交易，總價提升至 1128 萬，單價 43.85 萬/坪，屋齡 9.8 年，但無衛浴設備。

短短三個月內，同棟建築的價格上漲 12.8%，單價從 38.88 萬漲到 43.85 萬，顯示這項建案即使受限於空間條件，仍因市場需求推升房價。

值得注意的是，5交易備註中提到該交易涉及「親友、員工，共有人或其他特殊關係」，這可能意味著該筆交易不完全屬於市場機制下的正常成交價格，而可能存在內部轉讓或特定條件影響價格的因素。