隨著房市面臨多重壓力，彰化銀行（2801）在今天下午的第四季法說會中針對2025年的房市走勢進行了分析。副總經理鄧秀娟指出，由於房貸業務受限、利率上升壓力，預計2025年房市交易量將下滑，並進入震盪整理階段。這也意味著，買方議價空間將擴大，使得購房者在議價過程中具備更多優勢。
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2025房市面臨壓力，買氣急凍
鄧秀娟分析指出，受到第七波央行選擇性信用管制及銀行對建築業授信風險控管影響，2025年土建融市場預計將呈現趨緩走勢。尤其是高雄科學園區周邊房市，受到政策的重大影響，買氣大幅降溫。
根據 2024 第四季政大房價指數顯示，高雄科學園區周邊房價季跌4.7%，跌幅為四大科學園區中最大，反映出市場的顯著調整。
買方市場崛起，房價進入震盪整理
隨著房貸受限、利率上升及央行的信用管控加強，鄧秀娟預計2025年房市將進入震盪整理階段。這意味着，房價可能會持續波動，並未必呈現快速上漲或下跌的趨勢。
對於買方來說，這是一個議價空間擴大的好時機，市場將逐步轉為買方市場，讓購房者在選擇與交易過程中擁有更多優勢。
2025年房貸受政策影響大
展望2025年，彰化銀行表示，將繼續推動五大類自用住宅貸款，並積極配合政府的都更、危老重建政策。
鄧秀娟指出，儘管房市面臨挑戰，銀行將努力支持政府推動的城市再生與住宅改建計劃，預計全年個人信貸餘額目標成長3%至5%。
此外，銀行也強調，2025年利率政策將受到國際油價、美國降息循環等外部因素的影響。鄧秀娟預計美國聯準會將維持降息循環，而在國內，儘管通膨壓力可能導致升息風險，央行維持現行利率水準的可能性較高。
2025年台灣房市將進入一個震盪整理階段
總結來看，2025年台灣房市將進入一個震盪整理階段，買方市場的機會可能會增多，但同時也需要面對利率上升與交易量下滑的壓力。對於購房者來說，應該把握此時的議價空間，謹慎評估購房時機與資金規劃。隨著政策的推動與市場的調整，房市未來仍充滿不確定性，專家建議購房者在選擇時應保持謹慎，並關注市場變化。
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