2025年3月房市週報（第3週）：銀行收緊房貸政策、平價宅開放登記、新青安影響房價？

隨著台灣房市在政策調控下逐漸進入降溫期，市場上對於房貸政策、房價走勢及購房條件的關注逐步升高。近期，銀行對於房貸的審核條件更為嚴格，並且台灣金聯2025年平價宅開放登記也吸引了不少民眾的注意。

本文將整理本週（2025年3月14日至3月21日）內部房市的幾大重要新聞，並探討這些變化對市場的潛在影響。

2025年3月房市週報

台灣金聯2025年平價宅開放登記

台灣金聯於今天（3月20日）正式開放100戶平價住宅的登記，此次房源的最低總價僅為299萬元，價格相對於市場行情有著明顯的優勢，對首購族來說是一個難得的機會。

這些物件大多位於六都，並且有15件捷運宅，方便通勤族的需求。登記時間從3月20日起至4月21日，採用抽籤制來決定購房者的資格。這對於預算有限但又想進入市場的民眾來說，是一次不容錯過的機會。

2025 台灣金聯平價宅：如何申請、物件登記、平價屋申購方式一次看

銀行房貸政策收緊，貸款條件更嚴格

隨著房市的調控政策逐步加嚴，銀行的房貸審核條件也進一步收緊。據報導，目前銀行普遍將房貸成數限制在6至7成，對於想要貸款8成購房的民眾，銀行要求月收入可能要超過 20 萬元，才能滿足審核要求。這對許多購房者，尤其是首購族來說，是額外的壓力。

根據專家分析，這樣的政策可能會抑制部分購房需求，導致市場成交量放緩，並且可能會進一步冷卻整體房市。

月收入沒20萬「別買2000萬房」？網傳：收支比要200%，銀行回應了

新青安政策的影響

政府於2024年推出的新青安政策旨在幫助青年減輕購房壓力，提供更多的優惠貸款。然而，隨著銀行對於房貸的收緊，這一政策的實施效果受到挑戰。

部分市場人士認為，該政策雖然對首購族有利，但由於貸款成數的限制，仍難以幫助低收入群體實現購房夢。更有觀點指出，這樣的政策或許無法抑制資本大戶的炒房行為，反而可能讓有資金的人更容易從中獲利。

新青安助推房價暴漲？網友：玩壞年輕人的未來

高雄房市價格放緩

台積電高雄設廠進度持續推動，不僅帶動當地就業成長，也大幅推升周邊租屋市場需求。楠梓、左營、橋頭等地的租賃交易量明顯上升，尤其楠梓區一年內租屋需求暴增近一倍，顯示台積電效應對房市的影響正在發酵。

隨著 P1 廠試產、F22 廠即將量產，以及 P2、P3 廠區陸續完工，未來市場備受關注。

台積電高雄：人才湧入，買房族轉租屋，高雄 3 區租賃需求翻倍！

央行理事會：房市管控成效如預期

在央行去年 8 月要求銀行自主管理不動產放款與第七波選擇性信用管制後，等於直接關緊房貸水龍頭，房市已經出現預售市場大幅衰退與二手交易降溫，民眾對於未來房價預期也從極度樂觀轉為保守，有鑑於房市已經交易降溫回歸理性，央行並未再推第八波的選擇性管制措施。

央行理事會：房市管控成效如預期連 4 凍，但盯上週轉金

本週房市總結：未來走向仍充滿不確定性

從這週的房市新聞可以看出，台灣房市正處於較為困難的時期。銀行收緊房貸政策、台灣金聯平價宅的開放登記，以及高雄市的房價放緩，都顯示出市場正面臨調整的壓力。

對於首購族和投資者來說，未來的市場走向仍充滿不確定性，應該保持謹慎，密切關注政策動態和市場變化。

隨著房市降溫，專家建議民眾可以在此時重新檢視自己的購房計劃，做好資金規劃，適時抓住市場的機會。