近年來，林口新市鎮在交通建設與生活機能逐步到位的加持下，早已從「蛋白邊界」躍升為北北桃生活圈的熱門移居地。
但隨著買房的門檻節節攀升，林口的居民結構也悄悄發生變化「以租代買」，正成為一種全新的務實選擇。
房價漲不停，「以租代買」浮上檯面
從新北市府大力推動林口國際 AI+ 智慧園區開始，林口不僅吸引企業進駐，也帶來大量就業與人口移入。但這波紅利也同步推升了房價。
根據實價登錄資料顯示：
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中古屋單價：從 2023 年 Q3 的每坪 39.48 萬元上升至 2024 年 Q2 的 45.03 萬元，年增 14%
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預售屋單價：從每坪 50.01 萬元飆升至 61.01 萬元，年漲幅高達 22%
高漲的房價讓許多年輕族群或首購族改變策略，不再執著擁有產權，反而選擇以相對合理的租金，取得更寬敞、新穎的生活空間。
租賃市場爆量成長，需求大爆發
租屋市場的反應最為直接。據統計，林口新市鎮租屋交易從：
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2023 年 Q3 的 57 件
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成長至 2024 年 Q2 的 145 件
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年增率高達 154.39%
且隨著租屋需求攀升，平均租金也穩定上升中。這波成長背後，不只是房價高漲，也反映了租屋族對「交通便利＋生活質感」的雙重期待。
果仁觀察：林口租屋族的三種輪廓
1. 自北市外溢的通勤族
搭配機捷與1200通勤月票，林口通勤進台北市已非難事。當地生活機能成熟，加上單價、租金明顯低於北市，自然吸引轉進。
2. 預算有限但重視空間的家庭客
在北市租不到 2 房，來林口卻可住進電梯大樓＋社區機能，對育兒與長住生活更有彈性。
3. 科技與AI產業移入人口
隨著 AI+ 智慧園區效應逐步浮現，就業人口移入帶動短租／中長租需求，成為租賃市場的穩定支撐力。
果仁家觀點：租，是現實的選擇，也是理性的佈局
林口不只是單純的睡城，更是北北桃生活軸心的潛力聚落之一。當房價與利率雙高成為常態，租屋將不再只是過渡期的選擇，而是因應市場現實的居住策略。
對想「先上車再說」的年輕族群來說：
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若資金尚未到位，不如先租在未來你想買的區域
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熟悉生活圈，等待市場冷卻或政策鬆綁，再精準出手
在可預見的未來，林口的租賃市場很可能不只是補位選項，更可能成為新型態的生活模式核心。
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