議價空間變大？台南換屋族出動「撿便宜」找三房

近期國際經濟局勢變動，川普再度拋出關稅政策震撼彈，讓股市出現波動，也影響不少人對房市的觀望態度。不過根據信義房屋在地專家觀察，在台南，房市雖然溫度下降，卻也意外出現「換屋族」進場尋寶的現象。

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關稅政策影響小，房市溫度仍由「信用管制」主導

信義房屋台南民生店協理張榮指出，房市不像股市那樣每天大起大落，通常不會因為政策突然大幅變化。

這次房市轉冷的主因，其實是去年底第七波信用管制實施後，銀行貸款變嚴，讓不少買家「踩煞車」；而關稅影響反而有限，大多只是讓準備買房的人延後一些交屋時程，還不到需要解約或賣房的地步。

信義房屋：投資客退場，換屋族搶進場

張榮觀察，目前台南的買房主力轉為「自住型買家」，也就是買來自己住的，包括首購族和有換屋需求的家庭。尤其是有小孩、家人變多，覺得原本住的小房子空間不夠用的家庭，最近開始積極出動找房。

這群換屋族原本就已經有地方住，並不急著入手，反而會等到物件釋出、價格好談時才進場。而最近市場上出現不少屋齡5到10年、總坪數約35到60坪、室內空間約25到40坪、總價約1800萬到2800萬之間的電梯大樓產品，正好符合這些人的需求。

三房好物釋出，現在是換屋好時機？

為什麼這時候有比較多三房產品釋出呢？張榮解釋，多數屋主在台南持有房產已經超過5年，房價漲了一段時間，現在剛好有利可圖，加上大環境不確定，屋主也比較願意讓價出場，讓市場上多了一些有議價空間的好物件。

不過他也提醒，現在建商主推小兩房，三房以上的物件本來就比較稀有。對於有換屋打算的人來說，現在正是多看、多談價的好時機，搞不好能用合理的價格買到空間更寬敞的家。