「波爾多 2 樂菲莊園」（後簡稱：波爾多 2）是位於新店的預售屋建案，位於新北市新店區央北二路，預計於 2022 年底完工；總樓高 15 樓，為 2 房到 4 房規劃，並設有 664 個平面式車位。
波爾多 2 樂菲莊園為茂德機構投資興建，陳朝雄建築師事務所建築設計。本篇將彙整波爾多 2 樂菲莊園的地點分析、格局與家配圖、開價與實價登錄還有 Mobile01 及 PTT 網友的心得評價，供各位讀者參考。
波爾多 2 樂菲莊園坪數與格局
波爾多 2 樂菲莊園為二房到四房設計，坪數為 2 房（18 坪）、 3 房（32 坪）、4 房（54 坪），共四棟建築，一層 11 戶共用 3 台電梯，共 640戶 住家、15戶店面。
波爾多 2 樂菲莊園建案規格如下：
|
基地面積 |
2537.68 坪 |
格局坪數 |
2 房 18 坪 3 房 32 坪 4 房 54 坪 |
|
總戶數 |
640 戶 |
單價/開價 |
63 萬/坪 |
|
33 ％ |
預期完工 |
2022 年底 |
|
|
樓層規劃 |
地上 15 層，地下5層 |
車位規劃 |
平面式共 664 個 |
波爾多 2 樂菲莊園 3 房格局（家配圖）
（3 房 2 廳 1 衛）
波爾多 2 樂菲莊園 4 房格局（家配圖）
（4 房 2 廳 2衛）
波爾多 2 樂菲莊園實價登錄
波爾多 2 樂菲莊園位於大央北重劃區內，因預售屋尚未有實價登錄，但近一年來的平均成交價，約落在 58.48 萬/坪。
關於預售屋的實價登錄，日後可至內政部網站查詢，教學請見：預售屋實價登錄怎麼查？內政部預售屋實價登錄網站查詢教學。
波爾多 2 樂菲莊園周遭建案行情為：
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建案名稱 |
近一年實價登錄行情 |
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國泰豐碩 |
62.4 萬/坪 |
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文心念念 |
58.7 萬/坪 |
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央北鑫建築 |
56.4 萬/坪 |
波爾多 2 樂菲莊園地點分析
波爾多 2 周遭捷運站為「捷運十四張站」，距離 994 公尺；公車站為「中央新村(捷運小碧潭站)」，距離 357 公尺、「湯泉櫻花(中山路口)」，距離 757 公尺。
學區方面，波爾多 2 距離大豐國小 715 公尺、新北市立新店高級中學 195 公尺、菲力兒童文教│安華幼兒園 551 公尺。
生活機能方面，距IKEA 宜家家居新店店約 600 公尺、全聯約 700 公尺、全家 150 公尺、7-11 約 400 公尺 。
波爾多 2 Mobile01 與 PTT 上的相關討論
有 PTT 網友表示，房間格局方正、公設強大，且面河風景優美，距離捷運站不遠，更多 PTT 網友討論請點此。
Mobile01 也有不少看屋心得分享，有網友表示，買房加上車位價格，在該區域算是總價較低的建案。
更有網友分析，雖然波爾多 2 不在重劃區正中心，但往後捷運商城進駐，生活機能必定更好，目前 2 房的房型已售完，僅剩 3 房與 4 房。更多 Mobile01 討論波爾多 2 的文章請點此
其他央北重劃區建案比較
除了波爾多 2 以外，附近區域預售屋還有以下建案，相關資料如下：
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建案名稱 |
建案位置 |
格局、坪數 |
單價 |
預計完工日 |
|
江陵天碩-中央特區 |
右岸 |
3 房（45 坪） 4 房（59-67 坪） 3+1房（51-54坪） |
未公開 |
2025 年第一季度 |
|
新店寶 |
右岸 |
2 房（22 坪） 3 房（38-44 坪） |
63-75 萬/坪 |
2022 上半年 |
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