新店波爾多2 樂菲莊園評價:Mobile01、PTT 上價格、格局規劃的相關討論

「波爾多 2 樂菲莊園」(後簡稱:波爾多 2)是位於新店的預售屋建案,位於新北市新店區央北二路,預計於 2022 年底完工;總樓高 15 樓,為 2 房到 4 房規劃,並設有 664 個平面式車位

波爾多 2 樂菲莊園為茂德機構投資興建,陳朝雄建築師事務所建築設計。本篇將彙整波爾多 2 樂菲莊園的地點分析、格局與家配圖、開價與實價登錄還有 Mobile01 及 PTT 網友的心得評價,供各位讀者參考。

波爾多 2 樂菲莊園坪數與格局

波爾多 2 樂菲莊園為二房到四房設計,坪數為 2 房(18 坪)、 3 房(32 坪)、4 房(54 坪),共四棟建築,一層 11 戶共用 3 台電梯,共 640戶 住家、15戶店面。

波爾多 2 樂菲莊園建案規格如下:

基地面積

2537.68 坪

格局坪數

2 房 18 坪

3 房 32 坪

4 房 54 坪

總戶數

640 戶

單價/開價

63 萬/坪

公設比

33 %

預期完工

2022 年底

樓層規劃

地上 15 層,地下5層

車位規劃

平面式共 664 個

波爾多 2 樂菲莊園 3 房格局(家配圖)

 
(3 房 2 廳 1 衛)

波爾多 2 樂菲莊園 4 房格局(家配圖)


(4 房 2 廳 2衛)

波爾多 2 樂菲莊園實價登錄

波爾多 2 樂菲莊園位於大央北重劃區內,因預售屋尚未有實價登錄,但近一年來的平均成交價,約落在 58.48 萬/坪。

關於預售屋的實價登錄,日後可至內政部網站查詢,教學請見:預售屋實價登錄怎麼查?內政部預售屋實價登錄網站查詢教學

波爾多 2 樂菲莊園周遭建案行情為:

建案名稱

近一年實價登錄行情

國泰豐碩

62.4 萬/坪

文心念念

58.7 萬/坪

央北鑫建築

56.4 萬/坪

波爾多 2 樂菲莊園地點分析

波爾多 2 周遭捷運站為「捷運十四張站」,距離 994 公尺;公車站為「中央新村(捷運小碧潭站)」,距離 357 公尺、「湯泉櫻花(中山路口)」,距離 757 公尺。

學區方面,波爾多 2 距離大豐國小 715 公尺、新北市立新店高級中學 195 公尺、菲力兒童文教│安華幼兒園 551 公尺。

生活機能方面,距IKEA 宜家家居新店店約 600 公尺、全聯約 700 公尺、全家 150 公尺、7-11 約 400 公尺 。

波爾多 2 Mobile01 與 PTT 上的相關討論

有 PTT 網友表示,房間格局方正、公設強大,且面河風景優美,距離捷運站不遠,更多 PTT 網友討論請點此

Mobile01 也有不少看屋心得分享,有網友表示,買房加上車位價格,在該區域算是總價較低的建案。

更有網友分析,雖然波爾多 2 不在重劃區正中心,但往後捷運商城進駐,生活機能必定更好,目前 2 房的房型已售完,僅剩 3 房與 4 房。更多 Mobile01 討論波爾多 2 的文章請點此

其他央北重劃區建案比較

除了波爾多 2 以外,附近區域預售屋還有以下建案,相關資料如下:

建案名稱

建案位置

格局、坪數

單價

預計完工日

江陵天碩-中央特區

右岸

3 房(45 坪) 

 4 房(59-67 坪) 

 3+1房(51-54坪)

未公開

2025 年第一季度

新店寶

右岸

2 房(22 坪) 

 3 房(38-44 坪)

63-75 萬/坪

2022 上半年

 

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