北士科（北投士林科技園區）在 2025 年進入房市熱搜榜，再度引爆話題的，是輝達（NVIDIA）宣布將在園區內設立台灣新總部，選址 T17、T18 兩棟大樓。同一時間，擁有大量土地的新紡（1419-TW）也在近期釋出標售訊息，公開處分千坪土地資產「新光友誼大樓」，底標價高達 41 億元，成為市場矚目焦點。
本文資訊主要整理自 2025/5/26 新紡股東會公開資訊與《鉅亨網》報導。
北士科迎來 AI 國際大咖、土地供給逐步釋放
根據新紡董事長吳昕恩表示，友誼大樓目前公開標售中，預計 6 月中旬結標，若順利年底就能完成交易入帳。這筆土地位於北士科科技走廊的精華區，地點鄰近即將進駐的 NVIDIA 台灣總部，發展潛力備受看好。
除了標售案外，新紡目前仍在北士科擁有約 1.2 萬坪土地，未來將朝「只租不賣、推動都更」方向長期經營，目前也部分出租給車廠與停車場使用。
北士科炒熱、但建商採觀望：短線題材 vs. 長線潛力
果仁家觀察，北士科儘管利多題材滿滿，包括：
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輝達確定進駐 AI 總部
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全區定位為半導體、資訊、研發導向的高科技園區
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捷運劍南路站延伸、鄰近內科交通便利
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新案推出稀少，土地稀缺性高
但實際上，北士科住宅供給仍屬有限，且開發節奏多半被建商與持地大戶（如新紡、國產建設）掌控，並非短線快速炒作型市場。雖然投資人關注度高，但整體區域仍處於都更、興建前期，真正「進入交屋階段」的住宅產品，預估最快也要 2027 年之後才會陸續釋出。
開發進度尚早，但百億案已在路上
新紡另透漏，與長虹建設在台北西湖的合建案，已取得建照、預計 2025 下半年動工，總銷 上看 150 億元，新紡可分回 66% 約百億營收。雖該案地點不在北士科，但可見其整體開發步伐逐漸啟動，未來不排除在北士科地區有更多自辦或合作開發案。
果仁家觀點：北士科仍在暖身，建商與買方都在等什麼？
目前北士科土地大多集中在特定企業手中，加上都市更新流程較長，因此短期內要見到大量新案釋出並不容易。不過，隨著輝達、聯發科等大廠進駐、產業聚落成形，該區的長期潛力不容小覷。若未來生活機能補強、公共建設進一步兌現，北士科有望成為「台北市下一個信義計劃區」等級的發展核心。
想搶搭 AI 國際大廠進駐紅利的買方，建議密切觀察北士科的都更推動進度、個案標售訊息與商辦市場租售表現，才不會錯過進場時機。
資料來源聲明
本文整理自新紡（1419-TW）於 2025 年 5 月 26 日股東會公開說明內容，以及《鉅亨網》等財經媒體報導，果仁家依據房市觀察與公開資訊撰寫，提供讀者作為房市趨勢參考。
