你最近也感覺買房變難了嗎？根據最新資料顯示，2025 年第一季全台新增房貸件數只有 3.56 萬件，比去年同期大減近 2 萬件，幾乎「砍半」，創下近 7 年以來最低紀錄。
房市不再熱 貸款件數連三季下滑
台灣房屋集團指出，去年房市一度熱到不行，光是 2024 年第二季，全台就有 6.5 萬件房貸核准，是 17 年來的最高紀錄。但熱過頭也會出問題，因為當大家搶著買房、銀行貸款金額快速增加時，金管會與央行就會出手踩剎車。
從 2024 年 9 月開始，央行推出第七波限貸令，嚴格控制銀行放貸比例，導致不少銀行貸款要「排隊等撥款」，甚至有些銀行直接暫停新案件申請，結果就是從去年第三季開始，房貸數量一路下滑，到了今年第一季更是創下新低。
平均房貸跌破千萬 成數最低、利率最高
除了件數少之外，購屋族的貸款條件也出現變化：
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平均房貸金額：976 萬元，雖然還是很高，但已經跌破去年連三季突破「千萬房貸」的關卡。
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平均貸款成數：78.09%，是近 5 年來最低，也代表銀行貸款變得更保守，民眾得準備更多自備款。
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平均房貸利率：2.36%，則是近 17 年來最高，意味著每月還款壓力更重了。
果仁家觀點：想貸到款，提前準備自備款更重要
這波限貸風潮看起來還不會很快退去，若你是首購族或有購屋計畫，建議多留意幾件事：
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確認手上資金是否足夠，尤其是自備款和裝潢費。
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提前與銀行詢問貸款條件，了解自己可能貸到幾成，是否會受限貸令影響。
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關注利率變化，如果利率還在升，可能會影響還款負擔與貸款金額。
現在買房除了要看地段與總價，貸款條件也變得越來越關鍵，做好財務規劃與準備，才能真正買得起、貸得過、繳得輕鬆！
