建商買土地金額已創下歷年新高，台中、桃園、高雄最搶手。根據信義全球資產公司彙整 2021 年上市櫃建商購地記錄，土地總交易金額達 1,396 億元，全年土地交易面積達 17 萬坪，有近 9 成交易落在大台北之外，其中，台中交易 7.8 萬坪、桃園 2.3 萬坪、高雄 2.1 萬坪，顯見建商對中南部市場看法樂觀。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
科技大廠南遷、北部土地取得不易，導致建商南向佈局
信義全球資產總經理柯宏安表示，科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長，讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略，積極南向布局。
全台土地交易面積與金額規模前三名
第一名：台中市
台中市成為土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約 7.8 萬坪，交易金額為538 億元，雙雙破 2020 年成績。
2021 年計有國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商投資，金額最大筆為皇翔建設以約 77.5 億元買下七期近 3 千坪土地，未來擬朝向頂級辦公大樓規畫開發。進一步觀察，台中市去年辦公建照核發面積已遠比前一年多，可見產業的剛性需求也帶動建商布局台中辦公市場。
第二名：桃園市
桃園市為交易面積排名第二區域，面積合計約 2.3 萬坪，交易金額為 185 億元，已連續三年交易金額超過 100 億元以上。其中金額較大筆的是興富發建設以約 39.69 億元買下機場捷運 A7 站土地，看好未來可吸引新北與桃園居住族群。
第三名：高雄市
高雄市為交易面積排名第三區域，面積合計約 2.1 萬坪，交易金額為 156 億元，其中交易金額較 2020 年同期增加近 100 億元，主要受惠於高雄市政府辦理土地標售案，可看到包含國泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商搶進。
至於雙北地區，2021 年累計成交面積約 2 萬坪，交易金額為 416 億元，集中在新莊、北投。其中，新莊區因區域機能及商業發展到位，又有環狀線與機場捷運線加持，吸引人口與企業移入，很快成為建商目標新戰場，像是亞昕、興富發、皇鼎、信義等前來投資，累計交易金額就達 157 億元。
重劃區、捷運軌道土地成首要標地
柯宏安分析，以往建商都以大台北為首要投資區域，但 2021 年呈現「桃、中、高」熱的情況，且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地，以這幾年全台房市發展經驗來看，重劃區幾乎都是票房保證。
展望今年土地市場，台中及桃園的重大建設題材多，有望續熱；值得注意的是，央行第四波房貸信用管制雖有助平穩市場，但在營建成本持續上漲下，推案價格可能難跌。
2017年~2021年上市櫃建商購地統計（土地+地上權）
|
年 |
交易面積 |
金額規模 |
|
2017 |
70,748坪 |
405億元 |
|
2018 |
124,659坪 |
623億元 |
|
2019 |
130,799坪 |
975億元 |
|
2020 |
174,064坪 |
1,200億元 |
|
2021 |
172,406坪 |
1,396億元 |
資料來源：公開資訊觀測站（2017.1.1-2021.12.31）、信義全球資產公司整理
2020年~2021年上市櫃建商在六都購地統計（土地+地上權）
|
縣市 |
交易 |
2020 |
2021 |
|
台北市 |
金額(億) |
300 |
171 |
|
面積(坪) |
17,296 |
6,380 |
|
|
新北市 |
金額(億) |
183 |
245 |
|
面積(坪) |
45,469 |
13,731 |
|
|
桃園市 |
金額(億) |
142 |
185 |
|
面積(坪) |
16,425 |
23,355 |
|
|
台中市 |
金額(億) |
342 |
538 |
|
面積(坪) |
28,275 |
78,120 |
|
|
台南市 |
金額(億) |
126 |
59 |
|
面積(坪) |
36,918 |
9,447 |
|
|
高雄市 |
金額(億) |
59 |
156 |
|
面積(坪) |
14,624 |
21,357 |
資料來源：公開資訊觀測站（2020.1.1-2021.12.31）、信義全球資產公司整理
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
延伸閱讀》
