少子化會讓房價下跌嗎？專家揭露 3 大房市影響與未來趨勢

根據內政部最新人口統計，台灣 2025 年 5 月新生兒人數僅剩 8,433 人，創下歷史新低；同月死亡人數則為 15,382 人，已連續 53 個月「生不如死」。

面對台灣邁入少子高齡社會，不少人開始擔心：「人口一直減少，房價會不會跌？」本文將帶你了解少子化對房價的三大影響、未來房市可能走向，以及哪些房型、地區會首當其衝。

人口減少會讓房價下跌嗎？要看三個條件

雖然直覺上「人口減少＝房子需求下降＝房價下跌」，但實際情況更複雜。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，少子化確實會對房市造成長期壓力，尤其影響以下三類產品與區域：

1. 二、三線城市與鄉村區

• 青壯年大量外移，留在鄉村的多為老年人口

• 老屋空置率升高，房屋乏人問津，轉手困難

• 一旦區域發展停滯，房價自然難以維持

2. 大坪數住宅

• 家庭人口縮小，小宅當道，大坪數住宅反而難賣

• 無論自住或出租，市場接受度越來越低

• 特別是在非核心地段的大戶型，更容易被邊緣化

3. 學區宅

• 少子化導致學校招生困難，學區價值逐漸下滑

• 過去熱賣的明星學區宅，可能面臨租金下修、轉售困難

• 投資人應重新評估學區宅的保值性

為什麼房價還在漲？「家戶紅利」撐住房市

雖然總人口在減少，但家庭戶數卻在增加。台灣從過去的三代同堂，轉為現在流行的「兩代不同堂、小家庭生活」，導致：

• 每戶人數下降

• 獨立購屋需求上升

• 家戶總數創新高，反而拉抬整體房屋需求

因此，這幾年即使人口成長趨緩，房市仍能撐住，甚至部分都會區價格仍持續上升，特別是：

• 雙北市蛋黃區

• 桃園、台中等就業人口移入區域

• 科學園區周邊的中小坪數產品

家戶數見頂、熱錢退潮後，房價會不會跌？

陳傑鳴提醒，目前雖然有「家戶紅利」支撐，但近期數據已顯示：

• 家戶成長速度趨緩

• 房貸利率升高，貸款成數下修

• 資金退潮、投資轉向保守

這代表未來若沒有新的政策或經濟利多刺激，房價上漲動能將逐漸疲乏，都會區房價也可能面臨修正壓力。

買房該避開哪些風險？3 個少子化時代買房提醒

1. 避免購買無產業支撐的偏鄉地區
   
   地方人口減、資源少，未來轉手難度大。

2. 謹慎評估大坪數與總價高的物件
   
   市場主流正轉向首購型、低總價小宅。

3. 學區宅不再萬無一失
   
   檢視該校是否仍具招生競爭力，而非僅看過去名氣。

結語：少子化不是短期現象，買房要看長線趨勢

台灣少子化、老年化是不可逆的趨勢，不只改變教育與勞動市場，也將深遠影響房地產結構。雖然目前房價尚未出現大幅下修，但中長期房市結構性轉變已悄悄展開。

若你打算買房自住，建議選擇機能穩定、就業人口集中區域，並避開人口負成長過快的區塊；若你是投資人，更應留意資產配置風險，提早應對「人口紅利消失」的市場轉折。