財政部公布 2024 年個人房地合一稅稅收高達 826 億元，其中稅率 20％ 的中長期交易案件貢獻超過一半，成為房市主力。這反映出房價穩健上升與交易轉向持有型的趨勢，也說明政府打炒房政策逐漸發揮作用。面對高稅負時代，民眾應提前規劃、掌握節稅規定，以減少不必要的負擔。
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房地合一稅 20％，屋主貢獻逾半稅收
根據財政部最新統計，2024 年個人房地合一稅應繳納稅額達 826 億元，其中持有 5～10 年轉手稅率 20% 的屋主，就貢獻了 424 億元，稅率 20% 的屋主貢獻了房地合一稅一半的稅收。
這項成果顯示出房市交易活絡，並反映出過去一段時間不動產價格穩健成長的趨勢，持有滿 5 年出售也是市場主流。
中長期持有成趨勢，稅率規劃不可忽視
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅 20% 對屋主是相對划算的稅率，下一個稅率階段持有時間要多 5 年，且稅減少的幅度也不大。
值得留意的是適用 10% 稅率的案件也慢慢增加，過去國稅局也都有宣導合法節稅的重要性，建議想要適用自用優惠 400 萬免稅的屋主，一定要特別留意連續設籍等相關規定。
適用 20% 稅率為主流，短期炒作降溫
在稅率分布方面，持有 5 至 10 年後轉售的案件（適用 20% 稅率）是去年的繳稅大戶，應繳納稅額共 424 億元，佔整體個人房地合一稅的 51.3%，顯示中長期持有型交易逐漸成為市場主流，有利於市場結構朝向更穩定的方向發展。
相對地，持有 2 年以內的短期交易（適用 45% 稅率）稅額占比為 17.5%，顯示政府房地合一稅 2.0 調控政策已見具體成效，有助於市場健康運作。
每件交易稅額曝光，20% 案件平均獲利 437 萬
在平均應繳納稅額與獲利表現方面，適用 20% 稅率的交易案件，每件平均稅額約為 87.5 萬元，推估每件獲利約 437.6 萬元；而適用 45% 稅率的案件則平均稅額約 59.3 萬元，推估每件獲利約 131.7 萬元。
政策逐步落實，專家提醒民眾提前準備稅務資料
整體而言，2024 年房地合一稅收穩健成長，未來隨著各項政策調整持續推進，市場交易也朝向更為健康發展，房地合一稅收已經逐漸成為房市交易時最有感的稅負，建議民眾都要提前做好規劃與準備，同時要充分了解相關規定，並留好交易時的所有單據與金流往來的資料。
2024 個人房地合一稅應繳納稅額統計
|
項目 |
個人房地合一稅率 |
||||
|
45% |
35% |
20% |
15% |
10% |
|
|
總稅額(億元) |
144.7 |
233.2 |
424.0 |
12.8 |
11.6 |
|
平均每件稅額(萬元) |
59.3 |
85.2 |
87.5 |
54.4 |
33 |
|
推估獲利(萬元) |
131.7 |
243.5 |
437.6 |
362.7 |
729.8 |
資料來源：財政部網站、信義房屋不動產企研室彙整
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