2025 年上半年，房市的冷風不只吹到了買方心中，也吹進了建商的推案計畫裡。根據最新統計，北台灣上半年新成屋與預售屋推案總額僅約 5780 億元，比去年同期少了整整 2115 億，年減幅高達 26.8%。簡單來說，就是每四個案子就少掉一個。
房市縮手最明顯的地方是新竹地區，推案總量從去年的 789 億元，腰斬到只剩 415.6 億元，年減幅達 47.3%。不只量減少，質也明顯下滑，去年還有五案單案總銷超過 30 億甚至破百億，今年只有東區富宇建設一案站穩門檻，而且超過六成新案都出現在二線區域，蛋黃區反而靜悄悄。
台北市也好不到哪去。雖然有南港百億商辦案撐場面，但整體新案總額也從去年的 1799 億滑落到 1110 億元，年減 38.3%。尤其高價住宅幾乎全軍覆沒，50~100 億元的新案也只剩 4 件，對照去年同時間的百億大案遍地開花，首都房市顯得異常沉默。
新北市和桃園市也沒能逆勢而行。新北市上半年推案量為 2314 億元，桃園為 1738 億元，兩地皆較去年同期下滑超過 2 成。
雖然新北有板橋、新店、三重、新莊、林口等地共推出 7 件百億案，表面看似熱絡，但整體新案數量卻比去年少了三成，中小型案子明顯減量，建商多半選擇觀望。
桃園則從「先前熱過頭」轉為「目前明顯壓力大」，上半年完全沒有百億案登場，最多的也只是 50～100 億元案共 4 件，顯示建商刻意收手控管庫存。
基隆市則幾乎回到原點，上半年推案金額僅 55.9 億元、年減 35%，去年還有德安、茂德等案子撐場，今年直接歸零。
反倒是宜蘭地區成為唯一逆勢成長的地區，年增 20.3%，推案金額來到 146.6 億元。不過這只是基期太低的結果，推升主因也只是五結、頭城三案登場所致，整體市場規模仍然偏小。
| 縣市 | 2025年 H1 推案量（億元） | 2024年 H1 推案量（億元） | 年增減幅 |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 1110.0 | 1799.8 | -38.3% |
| 新北市 | 2314.3 | 2899.6 | -20.2% |
| 桃園市 | 1738.0 | 2198.4 | -20.9% |
| 基隆市 | 55.9 | 86.7 | -35.5% |
| 宜蘭地區 | 146.6 | 121.9 | +20.3% |
| 新竹地區 | 415.6 | 789.0 | -47.3% |
| 總計 | 5780.4 | 7895.4 | -26.8% |
資料來源：住展雜誌。表格製作：果仁家
2025 上半年，可以說是建商「默默觀望」的一季。即便央行沒有再出新一波打房政策，但買氣明顯轉弱，市場氛圍不對勁，建商普遍不敢貿然推出新案，能拖就拖、能緩就緩，推案時程大幅延後已成常態。
住展雜誌分析指出，新北中和、桃園中壢與大園、新竹東區等熱區傳出有建案打算延至下半年甚至明年才公開，推估全年推案量可能會比去年再少 2 至 3 成。
對購屋族來說，這波市場降溫或許代表選擇少了，但也可能是壓力測試下真正的價格修正開始。房市進入換手與盤整階段，是危也是機，就看誰抓得到落點。
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