當夫妻決定離婚，房子要怎麼處理往往是一大難題。到底該賣掉分財產，還是把房子過戶給其中一方？如果選擇贈與或協議移轉，是否需要繳稅？
本篇文章將整理夫妻離婚房子過戶流程、適用條件與常見注意事項，幫助你一次搞懂離婚房屋過戶的完整步驟。
夫妻離婚後房子可以怎麼處理？
離婚後的房子，常見的處理方式有三種：
-
出售房產、分配售屋所得
-
協議將房子登記於一方名下
-
繼續共同持有（較少見）
若雙方協議房屋由某一方持有，則需辦理「房屋過戶手續」，使房產正式轉移給其中一人。
離婚房屋過戶流程一覽（6 步驟）
不論是買賣、贈與或協議分配，夫妻離婚後若要辦理房子過戶，大致流程如下：
| 步驟 | 說明 |
|---|---|
| 1. 確認登記方式 | 房子是否為共同持有？還是登記在單方名下？ |
| 2. 協議或法院判決 | 簽訂離婚協議書，或由法院判決確定房屋歸屬。 |
| 3. 準備相關文件 | 身分證、印鑑證明、戶籍謄本、房屋權狀等。 |
| 4. 申報相關稅費 | 根據過戶方式申報契稅、贈與稅、土地增值稅。 |
| 5. 辦理過戶登記 | 到地政事務所辦理產權移轉登記。 |
| 6. 領取新權狀 | 登記完成後，取得更新的土地及建物權狀。 |
提醒：若是在離婚協議中明定房屋歸屬，並於離婚後依協議過戶，可減免部分稅費（詳見下段）。
離婚房屋過戶稅金怎麼算？協議怎麼寫影響很大！
離婚過戶涉及的稅費，與「房屋移轉的法律性質」有關。如果被視為夫妻間贈與、或協議分配財產，可享有部分稅務優惠：
| 過戶情況 | 契稅 | 土地增值稅 | 贈與稅 |
|---|---|---|---|
| 離婚協議中明確約定、離婚後過戶 | 免繳 | 不課徵 | 免繳 |
| 協議書未寫明贈與內容、單方面過戶 | 有 | 視實際情況 | 有 |
| 離婚前過戶、視為一般贈與 | 有 | 不課徵 | 免繳 |
重點建議：離婚協議書務必要明確記載「房子歸屬一方」的內容，並載明移轉的方式與雙方同意，才能保障稅務減免資格。
常見問題 Q&A
可以，但必須先徵得銀行同意，重新簽訂貸款契約或由其中一方承擔剩餘貸款。否則，即使完成地政過戶，貸款仍會綁定原共同債務人。 法律上沒有過戶的時限，但剩餘財產分配請求權有時效： 知悉差額起算 2 年內 離婚起算 5 年內 超過時效未主張，可能喪失權利。 原則上婚前財產不需分配，但如果婚後持續用夫妻收入還貸款，這部分房貸金額仍屬婚後財產，應納入分配計算。Q1：離婚房子還有貸款可以過戶嗎？
Q2：離婚後多久內一定要過戶？
Q3：婚前買的房子，離婚還需要分嗎？
專家建議：離婚房子過戶前請注意這幾件事！
-
先談清楚再過戶：若雙方未協議清楚，先過戶恐導致權益受損。
-
協議內容寫明白：離婚協議書應載明「房屋由誰取得」「過戶時程」「貸款如何處理」。
-
評估是否符合贈與減免條件：稅務條件與文件撰寫密切相關，建議諮詢專業律師或代書協助。
離婚房子處理好，才能真正放下過去
房子是人生大事，即便已經離婚，也不能忽略財產處理的每一步。只要清楚理解離婚房屋過戶流程，妥善撰寫協議並辦理稅務，就能保障雙方權益、避免未來爭議。若有更複雜的房貸或贈與問題，建議尋求專業律師或地政代書協助。
