在房屋交易的過程中，買方總關心「買房多久可以過戶交屋？」；賣方總關心：「賣房多久拿到錢？」，其實，無論是買房過戶交屋的時間，還是賣房拿到錢的時間，都沒有一個確定的定數，只有一個大概的時間。以下就從買賣房屋交易流程，來看「賣房多久拿到錢？」。
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賣房多久拿到錢？
依個案不同，約 1~2 個月
第一次賣房的人總會問：「賣房多久拿到錢？」，其實這個問題沒有一個固定的答案，需視稅務機關申報稅款作業時間、地政機關辦理過戶時間，以及買方是否需要辦理貸款而定。但大致上，賣房從簽約到拿到錢，需要約 1~2 個月的時間。
而之所以賣房從簽約到拿到錢需要這麼久的時間，和買賣房屋流程有相關，以下面就一起來看看，賣房簽約、完稅到過戶交屋的流程內容吧！
賣房簽約、完稅到過戶交屋流程
買賣房屋交易流程
關於買賣房屋交易流程的內容介紹，可參閱下表：
▼ 買賣房屋交易流程介紹
從上表的內仍可清楚看出完稅到交屋要多久時間，基本來說，賣房完稅需約 20~30 天的時間，而過戶 加上交屋約 8~15 天的時間，再加上前面簽約、用印的時間，其實賣房 1.5~2 個月拿到錢算是基本的。
賣房簽約、完稅到過戶交屋流程注意事項
以下將詳細介紹賣房簽約、完稅到過戶交屋流程進行的內容，以及在每個流程中賣方須留意的注意事項：
一、簽約
房屋買賣簽約的時間點，大約會在買方下訂後約 7 天內進行，在簽約當下會有作為第三方公正人士的地政士 (代書) 在場見證，首先會先核對買賣雙方的身分證件，並於當天申請土地及建物謄本，確保房屋產權正確無誤。
而在簽約這個流程時，賣方要留意的注意事項為：
- 如需無法親自簽約，需準備授權書和印鑑證明給代為簽約的代理人。
- 為避免買方簽約後不付款或反悔，可以要求買方根據應付剩餘款項金額，簽立擔保本票，保障自身的權益。
二、用印
完成簽約流程後約 7~14 天，買賣雙方會在地政士 (代書) 的見證下，備齊報稅與過戶相關資料，交由地政士蓋印章，這就是用印流程的內容。
而在用印這個流程時，賣方要留意的注意事項為：
不同類型的土地增值稅申報所需的時間會有些許不同，如果土地增值稅是按自用住宅案件申報，約 20 個工作天核發稅單；如果土地增值稅是按一般案件申報，約 14 個工作天核發稅單。
三、完稅
稅單核發下來後，接著就要應盡快成完稅流程，本流程主要的作業內容包含確認稅單、銀行貸款金額，地政士會在稅單核發後，分別通知賣方繳納土地增值稅；買方繳納房屋稅、契稅，當買賣雙方都支付完稅款後，這個流程就完成了。
而在完稅這個流程時，賣方要留意的注意事項為：
- 確實保留好完稅的相關收據備用。
- 確認如實繳納稅金，避免因欠稅造成無法正常過戶給買方。
四、過戶交屋
完稅後約 5 天，就是買賣房屋流程最後的過戶交屋流程，此流程的作業內容，是將房屋所有權登記從原屋主移轉到新屋主的名下，這個過程就被稱作「過戶」或「所有權移轉登記」，通常過戶完成後，銀行就會依約將履約保證專戶的價金會給賣方，也就是說，賣方拿到錢的時點也是在此流程。
如果買方是向銀行申請房屋貸款，通常在此階段，銀行也已審核通過買方的貸款了，除了辦理過戶，地政機關還會將房屋原有的抵押權塗銷，根據新屋主申辦的銀行貸款，辦理新的抵押權設定登記，簡單來說，就是房屋的抵押權登記會變更為在新屋主承貸銀行的名下。
而在過戶交屋這個流程時，賣方要留意的注意事項為：
- 買方貸款撥付時，房屋內沒有要交付給買方的物品應已清空。
- 水電瓦斯費用結清。
買賣房屋履約保證的重要性
房屋交易履約保證不可缺
在正常的情況下，買方購屋的款項會全部匯入銀行的履約保證專戶 (信託專戶) 中，等到確定房屋過戶交屋給買房，也就是買賣房屋交易流程結束，才會將房屋買賣的價金匯入賣方的私人帳戶。不過，這樣的付款方式，賣方實際拿到錢需等待至少 1~2 個月的時間，因此賣方如果急需用錢，有時會希望買方不要將款項匯入履約保證專戶，而是直接匯入賣方的私人帳戶，或採現金給付。
然而，這樣的作法對買方來說風險很大，畢竟在房屋正式過戶之前，仍有很多不確定的因素，會導致房屋最終無法如期過戶、交屋，所以，賣方就算再急用錢，也不能要求買方直接匯款到私人帳戶喔！
想了解更多關於履約保證的資訊，請參考：買房的履約保證費用、履約保證流程和銀行專戶一次看！
賣房多久拿到錢視用印完稅到過戶交屋進度而定
房屋交易的賣方最常問的「賣房多久拿到錢」，關鍵點要看用印完稅到過戶交屋這段流程，依個案不同，所需要的時間也不同，不過大致上是 1~2 個月，賣方就可拿到錢。
在用印流程後，就會按規定申報各項稅款，其中土地增值稅的部分，會因為申報的是「一般件」或「自用住宅件」而有所差異，若是採一般件申報，須約 14 個工作天；若是採自用住宅件申報，則須約 20 個工作天，換而言之，土地增值稅採自用住宅件申報，完稅流程所需的時間就會較久。
而在過戶交屋流程，較常會使進度延宕的原因，是買方貸款審核進度，如果銀行貸款審核的時間不久，那麼只要地政事務所過戶登記完成，賣方就可很快拿到錢；反之，若買方貸款審核卡關，那賣方就會遲遲拿不到錢。
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