台中房價 6 區微漲、其餘全回跌　專家提醒：要懂這 3 件事買房才不會後悔

台中市作為全台第二大都會區，過去幾年房市表現火熱，推案量與房價雙雙成長。不過根據房仲業者統計 2024 年上半年實價登錄資料，在扣除交易量較少的行政區後發現，全市僅剩 6 區房價正成長，其餘行政區不論海線、山線、市中心皆出現價格回跌，市場讓利氛圍正在擴散，房價修正幾乎已成共識。

台中各區房價回調：海線、山線、市中心全中箭

根據實價登錄統計，今年上半年台中市房價跌幅前幾名如下：

他也分析：「買方受限央行限貸與信用管制，已無力追價，西屯、北屯、南屯等台中核心區域房價撐不住，也面臨回調。」

僅 6 區房價微幅上揚　靠的是這些條件

儘管大多數行政區呈現修正，仍有少數六區逆勢上漲，包含：烏日、清水、潭子、中區、西區、南區，但年漲幅普遍不超過 4%。

住商不動產中區執行協理賴萬分析：「烏日因高鐵與捷運議題受惠，潭子、清水則因房價基期低而有補漲空間；中區、西區與南區因生活機能成熟、屋主惜售，支撐價格守穩。」

這些區域呈現「量縮但價撐」的現象，代表市場仍有實質剛需支撐，但整體成長幅度有限，屬於結構性抗跌。

果仁家觀點：現在不是等崩盤，而是懂得怎麼挑

這波房價修正，讓許多買方抱持觀望態度。不過賴志昶提醒：「市場成交物件多為價格親民或高 CP 值產品，雖然整體均價回跌，但因為這類房子一出來就被搶，購屋族體感上仍覺得價格撐得住，產生誤解。」

簡單來說，雖然房市在跌，但便宜、實用的房子太快被買走，導致市場上剩下的房子看起來還是貴，讓人誤以為沒跌價。

小結：自住型買方進場，這 3 件事你一定要知道

對想在台中買房的自住客來說，這波修正期可能是選對標的、撿到好價的關鍵時機，但不能亂買。

果仁家提醒你 3 點重點：

1. 別追熱門題材區：近年炒過熱的區域（如西屯、北屯）仍在修正中，出價要保守。

2. 找有讓利空間的建案：建商推案多、去化慢的區域較可能談到實在價格。

3. 選區穩定、機能成熟的物件：如南區、西區這類抗跌型區域，適合長期持有、保值為主。