2025／8 月果仁房市週報：3 區成解約重災區、房地合一稅收下滑、交屋潮來襲（第四週）

本週《果仁家 × 信義房屋》整理 3 大最新房市焦點，包含：預售屋解約件數大增、7 月房地合一稅收雖創新高，但與去年相比下滑，以及史上最大交屋潮帶來的資金壓力都牽動房市氛圍。本週果仁房市週報，帶你一次掌握近期市場脈動及信義房屋專家看法。

延伸閱讀》2025／8 月果仁房市週報：房價盤整、預售急凍、北投逆勢飆！（第三週）

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半年解約 1,339 件！這三地是重災區

2025 年上半年全台預售屋解約件數高達 1,339 件，已逼近去年全年數量的七成，解約熱點集中在房價飆漲的桃園、台中與高雄。

雖然整體解約比例不到 2%，但專家提醒，央行第七波信用管制、股災衝擊與資金壓力，讓市場買氣明顯降溫。尤其在房市高點「搭末班車」進場的購屋族，資金壓力最明顯，部分甚至選擇違約解約。

信義房屋曾敬德指出，近期解約數據已連續四個月單月超過 200 件，顯示市場風險逐步升高。

繼續閱讀》半年解約 1339 件，桃園、台中、高雄成重災區！

房市交易降溫！7 月房地合一稅收年減 2 成

根據財政部統計，2025 年 7 月全國個人房地合一稅收達 58.2 億元，創下今年單月新高，但與去年同期相比仍減少 20%。

新北市逆勢大增至 20.5 億元、年增 60%，推測可能有大額交易帶動；其他都會區則普遍下滑，台中市稅收僅 6.1 億元、年減幅高達 56%。

專家分析，持有滿 5 年的屋主仍是繳稅主力，但交易量大減，使得整體稅收跟著下滑。這反映出房市買氣降溫，後續仍須觀察政策走向與市場信心變化。

繼續閱讀》7 月房地合一稅收 58 億創今年新高！相較去年仍年減 2 成

2025 史上最大交屋潮來襲！專家示警違約風險

2025 年上半年全台住宅使用執照核發量逼近 7 萬宅，創下 2006 年有統計以來同期新高，被稱為「史上最大交屋潮」。

其中桃園與台中兩市最突出，合計占全台完工量超過 4 成，與重大建設與重劃區題材密切相關。不過，央行限貸令讓貸款條件收緊，許多交屋買方面臨成數不足、資金缺口壓力，市場甚至擔憂引爆違約潮。

曾敬德提醒，購屋族應提前確認貸款條件，建商則需推出付款優惠或精裝修方案，才能在市場降溫期吸引買氣。

繼續閱讀》為什麼 2025 年有史上最大交屋潮？專家：限貸令恐掀違約

果仁家 × 信義房屋，每週嚴選房市焦點

無論是正在觀望市場的首購族，還是想進一步布局資產的投資型買家，果仁家嚴選的《信義房屋週報》都能幫助你快速掌握第一手資訊。

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