近期花蓮吉安鄉發生一起法拍地糾紛，一名地主在法院拍得都市計畫道路用地後，因為跟周邊住戶談不攏價格，竟私自架設鐵製圍籬，導致住戶出入受阻長達 9 個月。事件最後演變成司法案件，地主遭法院依強制罪判處 8 個月徒刑。本文整理案件懶人包
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法拍地買下道路用地，竟要求住戶高價買回
綜合媒體報導，黃姓男子在 2024 年 7 月以 32 萬多元拍下吉安鄉福興一街 6 筆道路用地。之後，他要求道路旁 6 戶住戶，每戶需支付 60 萬元才能買回土地。但住戶認為價格過高，所以並沒有達成共識。
黃男因此委託工人架設鐵架圍籬，只留下 60 公分寬度的出入口（下圖），嚴重影響居民進出。當地住戶無奈表示，難以想像自家門口的道路竟然被法拍，還要額外付錢買回來才能通行。
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居民連番陳情，鄉公所最終強制拆除
居民受阻後，多次向吉安鄉公所與民代陳情。公所調查後認定，因為該土地屬於都市計畫道路用地，住戶依法享有通行使用權，地主不應私自設障礙物。
因此吉安鄉公所先後三度開罰，金額分別為 6 萬元、12 萬元、18 萬元，但地主仍拒不拆除，也未繳納罰鍰。最終在 2025 年 5 月，公所依法動用公權力將圍籬強制拆除。
地主遭查封土地與判刑
由於地主遲遲不改善，案件進一步移送行政執行署花蓮分署，並查封地主名下在花蓮及台東的土地。黃男見情勢不利，最後補繳 18 萬元罰鍰，仍無法逃避法律責任。
花蓮地方法院審理後認定，黃男行為已構成強制罪，加上他過去曾有妨害公務、恐嚇等前科，最終判處 8 個月徒刑，全案可上訴。
都市計畫道路遇上法拍地需留意！
這次案件凸顯出法拍地購買風險，特別是涉及「都市計畫道路用地」的情況。雖然地主依法取得土地，但道路屬於公共使用性質，如果私自設置障礙，恐觸法並損害居民權益。
所以購買法拍地之前，務必先確認土地用途、是否涉及公共設施或都市計畫範圍，否則可能衍生爭議甚至官司。
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