央行今年度最後一次理監事會議，除了利率決策外，房市相關政策動向同樣引發市場高度關注。隨著銀行不動產貸款自主管理措施實施滿一年，央行態度出現微調，宣布 2026 年起回歸銀行內部控管，但仍搭配定期回報與專案金檢。
這項「有條件鬆綁」被視為房市政策的重要轉折，也牽動銀行放貸與市場信心走向。
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央行拍板：不動產貸款總量回歸銀行內部控管
央行今年度最後一次理監事會議，央行指出考量近一年來，銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，且上述不動產貸款相關指標均有改善，2026 年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管。實施屆滿一年的自主管理有條件鬆綁，轉由銀行內部控管。
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曾敬德：政策轉向自主管理，對房市釋出正面訊號
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波前要求銀行落實的自主管理，對於銀行可以說是全場緊迫盯人，現在實施時間已經屆滿一年，現在看漲房價心理趨緩，銀行也知道要照顧自住首購等族群，知道什麼可以承作什麼放款要謹慎，央行也從全場緊盯轉向銀行自主管理但定時回報與專案金檢，雖然不是大幅度的開放，但至少對於房市是有點正面風向。
銀行仍須「摸著石頭過河」，放貸態度持續觀察
2024 年九月央行道德勸說銀行自主管理，銀行跟央行訂一個目標並且努力達成，目前央行則沒有再要求銀行訂明年目標，曾敬德表示，銀行也知道央行不想要資源過度集中在不動產，即使沒有明訂目標，大概也會知道要如何符合央行預期，包括：放款對象、做好授信 5P 與成長速度不能太快等，但銀行也是摸著石頭過河，看看有沒有同業積極一點，且甚麼程度可能會被關切。
央行仍緊盯放貸結構，定期回報與專案金檢不變
2026 年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管；但須按月向央行報送相關資料，央行並將持續辦理專案金檢，掌握不動產貸款辦理情形，以及督促銀行落實本行選擇性信用管制措施，引導信用資源持續支應無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及生產事業實質投資所需之資金。
信義代銷：政策未鬆手，但市場信心有助回穩
信義代銷表示，此次央行理監事會議符合市場預期，利率不變並未鬆綁信用管制，關鍵仍在不動產放款集中度。但從央行下半年兩次的理監事會議，態度逐步具有彈性，雖無法對實質房市有大量注水，但對市場信心度仍有幫助。
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