近期房市熱絡，加上新青安政策推升買房需求，導致國人平均房貸金額創新高。根據聯徵中心統計，今年第二季平均每件房貸突破 1,000 萬元，比 10 年前多出 300 萬元。銀行資金因此吃緊，房貸利率與手續費皆上升。專家提醒，買房人應注意貸款環境變化，留意成數以避免資金規劃出現落差。
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房貸金額創新高，Q2 平均破 1000 萬！
根據聯徵中心統計顯示，今年第二季國人新增房貸的金額平均超過 1,000 萬元，相較 10 年前同期平均每筆貸款金額就多出 300 萬元。
加上新青安後申請房貸數量爆量，與不動產開發興盛，都導致銀行資金加速流出，近期市場已經有些風向討論，主管機關可能會朝向保障首購方向努力。
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銀行資金吃緊現象
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去 20 年沒聽過銀行資金如此吃緊過，只有個別銀行因為放款太多踩煞車，這次則是在政策後整體房貸吃緊，反應市場房貸供不應求。
銀行房貸利率與手續費用都拉高，市場資金吃緊背後原因很多，包括：
（1）房價大漲後每戶貸款金額增加
（2）過去使用寬限期加上 30 年期房貸本金回收速度慢
（3）房市大多頭開發商積極借錢開發與進入大量交屋潮等
（4）央行調高兩次存準率回收市場資金，尤其銀行的自主管理政策
以上原因都會導致市場上資金相對吃緊。
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房價大漲，房貸金額墊高
聯徵統計顯示，今年第二季平均房貸金額為 1,018 萬元，新增房貸件數為 3.98 萬件。
不過 2024 年同期平均房貸 1,016 萬元，新增房貸件數高達 6.5 萬件，顯見去年上半年管制前房市交易量大增，也讓市場資金快速流往房市。
對比 2016 年第二季平均房貸金額僅 708 萬元，10 年間每件多出 310 萬元，房價大漲讓貸款金額明顯墊高。
房貸金額與件數比較表
| 年度 / 季度 | 平均房貸金額 | 新增房貸件數 | 與 2016 年相比增幅 |
|---|---|---|---|
| 2016 Q2 | 708 萬元 | － | － |
| 2024 Q2 | 1,016 萬元 | 6.5 萬件 | +308 萬元 |
| 2025 Q2 | 1,018 萬元 | 3.98 萬件 | +310 萬元 |
從上表可以看出：
- 10 年內平均房貸金額多了 300 多萬。
- 2024 年新增房貸件數大幅增加（6.5 萬件），2025 年則回落到 3.98 萬件。
- 房價推升貸款金額，搭配新青安帶動需求，讓銀行資金壓力更大。
曾敬德提醒：留意貸款成數變化
曾敬德表示，過往資金寬鬆時常聽說銀行的爛頭寸，從 2009 年金融海嘯後，國人已經太習慣低利的資金寬鬆環境，但央行連續性升息後也明確指出資金面趨於緊縮。
這一次經驗會讓買房人知道，房貸環境是會改變的，尤其購買預售屋時，一定要留意是否會面臨貸款成數變化的問題。
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