五大行房貸利率再創金融海嘯後新高！連 170 個月低於 2% 成回憶殺

央行最新公布的五大行房貸利率為 2.283%，房貸利率再創金融海嘯後新高，雖然較上月增加幅度並不顯著，不過 5 大行的房貸利率已經連續 27 個月超過 2%，而金融海嘯後全球資金面偏向寬鬆，房貸利率連續 170 個月低於 2%，對比現在動輒 2.5% 的首購利率，低利年代已成為回憶殺。

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曾敬德：利率上漲分兩段

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，利率低於 2 % 時，每月的房租會比房貸利息還高，就財務上來看是「租不如買」，但利率高於 2 % 每月的房貸利息成本和租金相比就沒有優勢。

而這波利率上漲主要分兩段：

1. 第一段是央行連續升息拉升利率，市場上的全體房貸族都受到影響；
2. 第七波選擇性信用管制後，因銀行資金部位有限，造成房貸資源供不應求，銀行則反映成本、並以「以價制量」方式調高新的房貸戶利率。

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五大銀行買房貸款利率現況

統計顯示，央行最新公布 6 月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）買房貸款平均利率由 5 月的 2.282 %，略增至 6 月的 2.283 %，雖然增幅不大，卻寫下金融海嘯後的新高，也已連續 27 個月新承做房貸利率超過 2 %。

曾敬德表示，現在一般首購房貸利率約為 2.5 % ，公股行庫仍承作較多的新青安政策房貸，不然平均房貸率恐怕會高於 2.283 %。

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曾敬德：申請房貸建議多方嘗試

曾敬德建議，以前申請房貸追求「地板利率」感覺天經地義，現在反而有點不可思議。短期內房貸產品仍屬銀行市場，在資金有限的狀況下，訂價權依舊在銀行端。民眾申請時，不妨多方嘗試，包括一般銀行、純網銀、壽險與農會等，為自己爭取較友善的房貸條件。

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