公共建設決定城市的骨架，而民間建設則形塑生活的血肉。從百貨公司、商辦、醫院到全聯、寶雅等日常據點，這些設施不僅帶來便利，也代表企業對區域的信心。作者從新店裕隆城、榮工廠都更案與技嘉總部等案例，解析民間建設如何帶動房市成長，讓生活機能與房價潛力同步升級。
（原文出處》顯二的長效價值－拉長人生的槓桿：從區域分析看在地房子值不值得買（下）：民間建設篇）
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大型民間建設
感謝自己最近在思考的問題，大台北地區一坪 70 萬以下哪裡買最有潛力，就激起了我把這房市分析的文章繼續寫完的動力。
民間建設的重要性絕對不輸給公共建設，因為民間建設能夠 1. 為當地提供工作機會和生活機能；2. 民間企業願意投資代表看好這個區塊，大家一起抱團更安心。
百貨公司和大賣場
有百貨公司一定是在地重要指標，百貨公司都是集團等級的企業以大資金投入建設，並找到適合的營運單位運作。新店就是裕隆集團建設的裕隆城，並委由誠品集團營運、加上威秀的電影城，成為人們週末重要的消費重心。
現代人生活形態改變，百貨公司提供週末一站式生活體驗，包括好停車、吃飯（餐廳、美食街）、娛樂（電影院、湯姆熊）和各種消費採買。房市區域 10 分鐘內有百貨公司肯定是錨定房價的重要指標。
除了百貨公司外，大型賣場 Costco 和提供各種機能的大型家樂福也在此列當中。巨城小編模仿小明劍魔的影片也一語道破百貨公司對現代人們的重要性。
▲ 裕隆城在新店的落成，直接滿足新店和木柵一代對百貨公司的需求，除非購買精品或是去米其林餐廳、否則不需要再到信義區和東區的百貨公司了。
大型商辦
除了政府直接建設的產業園區外，集團每蓋一棟大型的商辦都是對當地產業的信心加持。有信心蓋完大型商辦後，會有足夠的公司來租辦公室，這樣也帶來了就業人口。再看產業的收入可決定能夠購買房子的價格高低。
以上三點可以看新店的榮工廠都更區塊，從民間建設的角度看，目前已經有裕隆城和家樂福兩大商城，而且是台灣營業額最高的家樂福、裕隆城 2024 年的營業額也突破新台幣 50 億。
未來技嘉科技的新總部將落在這個區塊中，可能是國揚光河建案旁的整棟商辦。另外華固榮工廠高達 18000 坪的都更案中，其中有四棟可能規劃成商辦大樓，代表建設公司有信心企業將會進駐。
▲ 新店裕隆城後面的榮工廠都更案，面積高達 64,000 坪（約 21 公頃），旁邊還有公辦寶高智慧園區二期。
▲ 捷運十四張站因為也是調度車輛的機廠，有廣闊的 14 公頃面積土地、目前新北市政府正積極接洽國內有實力的集團投標，分兩區塊要建設 17 棟 33 層樓高的大樓，其中 5 棟為商業大樓，高達 25 萬坪的樓地板面積。一但投標結果確定，代表商業集團對該區塊投入的信心。
醫學中心
醫學中心有公立和民營，不論是哪種只要有就好。住家附近有醫學中心的安心感來自於如果遇到大型病症的話不需要舟車勞頓。新店原本最近的醫學中心為萬芳醫院（公立），2024 年新店台北慈濟醫院也升格為醫學中心，提升地方就醫品質。
中小型民間建設
以自住客來說，更在乎中小型的民間建設，這關乎於平常日常所需。
傳統市場、全聯、寶雅、屈臣氏等中型賣場
全聯（小型家樂福）和寶雅（康是美、屈臣氏）這兩個中型商場特別重要，有了這兩家中型賣場幾乎可以滿足日常所有採買。
如果家裡有自己煮飯的習慣，在騎機車 5-10 分鐘內有傳統市場更棒。雖然傳統市場會有環境不好的聯想，不過近年來也有新穎乾淨有冷氣的傳統市場出現（例如天母士東市場），但這屬於公共建設的範疇，有賴地方政府的努力。
銀行郵局
在網路銀行的便利性下，銀行已經不是日常所需要親辦的場所，但如果居住地旁就有銀行的話則是很好的訊號。代表銀行在意當地居民、認為當地居民的收入高具有業務機會，另外辦理貸款的時候、在地銀行會更了解所屬區塊的行情。
我個人認為居住地旁有銀行加值的意義高於實用的意義，能有最好。
生活街邊店
便利商店和診所、藥局必備外，腳踏機車行、麥當勞、手搖飲、自助餐、小吃、麵包店、蝦皮店到店和星巴克咖啡廳等…每加一項都是在提升該居住地的生活便利性，如果能發展成商圈那效果會更佳。
具有創造力的服務業
如果發展成商圈的話，那商圈很有機會誕生出具有創造力的地方店家，例如永康街的芒果冰、東區的 Boven 雜誌圖書館、六張犁附近的禮拜文具行等，有了這些店家都讓人的消費生活更有趣。
▲位在萬隆的爐子煮賣所，位在沒什麼生活機能的汀州路四段，但每吃一口就覺得精緻的不得了。這店家不在新店，當然是我私心想推的啦！
學校
不論是公立或私立，只要是在好的學校附近都能提升居住地的價值。除了學區房的價值以外，小學也能成為居住地的運動空間，有雙重的好處；大學本身還具有餐廳、圖書館等設施的空間。
另外要特別提到小學和托嬰中心，在國中以下的教育階段，適合的學校離家裡近絕對是相當加分的選項，有計劃未來有子女的新婚族可特別考慮這點。
最後，如果你希望住得舒適，那買下房子的那個周遭就有滿滿的民間建設；如果你希望房價升值，那就是未來將有好的民間建設將落成。最完美的是，現在已經有居住便利性和功能性的民間建設了，未來還會有更多，那就是最完美的狀態。
果仁家總結
房地產的價值，從來不是只有捷運與公園決定，而是整個生活圈的成熟度。當企業願意在當地投資、開設百貨、蓋商辦、設醫院與學校，代表這個區域已具備「自我成長」的能量。公共建設是骨架，民間建設是血肉，兩者相輔相成，才能撐起房價的長期穩定。買房時不妨多觀察民間投資動向，因為那往往是下一個生活圈價值升級的關鍵訊號。
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